营业税“五改二” 广州有二手房业主反价5-10%

新政出台后中介地铺的咨询量多了

　　楼市“330新政”不仅将二套房首付降至四成，同时还将二手房营业税免证年限从5年改成2年，令二手房交易顿时活跃了不少。

　　在新政带动下，买家因担心后市楼价上涨而加快了入市，卖家则因看好市场而出现了反价现象，反价幅度多在5%-10%。

　　清明小长假成交增两成

　　新政以前，房产证未满5年的物业成交要缴纳5.5%的营业税，总价为100万元的房子，仅这部分税费就要5.5万元，也算是不小的一笔费用。“330新政”的出台，等于为买家减轻了负担，促使看楼量和成交量都有所增加。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，清明三天小长假期间，满堂红的日均客户看楼量同比增加27%，3天的买卖成交量近50宗，增加21%，成交均价约2.07万元/平方米，涨1.3%。合富置业市场经理梁燕明也介绍，新政出台之后，客户咨询量普遍增加，部分热门地段单日录得的咨询量比新政出台前增加20%-30%。在一二手房源集中的珠江新城，“5改2”政策的影响也很大，中原地产广弘天琪分行经理姚志雄说，珠江新城的新楼盘较多，去证过5年的二手房源约占30%，现在免征标准从5年改成2年，符合免征条件的房源迅速升至85%左右，不仅看楼客数量明显增加，也使得二手房买卖成交也活跃了不少。

　　业主普遍涨价5%-10%

　　英大证券首席经济学家李大霄认为，此次的新政降低了交易成本，促进二级市场的交易，是稳定房地产市场的重要政策。多个刺激楼市政策齐出，二手买家因担心后市楼价仍会继续涨而加快入市，而二手业主心态更为坚定，普遍又出现了反价现象。

　　周峰介绍，从一线经纪反映情况看，现在的业主多数都想反价，幅度在5%-10%的也不少。在满堂红广州大道北分店，春兰花园楼梯楼中层76平方米的两房单位，房产证已2年未满5年，业主之前的放盘价是135万元，心理底价是132万元，但新政出来后，业主提高到145万元，保底价为142万元，涨幅为7%；芳村的四季花园电梯楼两房，之前放盘底价为155万元，日前业主已到门店要求将价格调到165万元，底价是160万元。

　　中原地产分行反映的情况同样如此，在成交热门的板块，往往反价现象比较多，中原地产机场路分行经理张院雷反映，新政下业主信心大增，约有六成业主反价，反价幅度为10%左右；珠江新城中原地产分行也有约四成业主反价，涨幅多在10%-15%。

　　涨价虽然不是少数现象，但业内人士提醒，业主要根据自己的盘源素质来谨慎定价。梁燕明介绍，在新政出台后，合富置业分行出现了多宗因价格变化而谈不拢的个案，“新政只是释放出积极信号，而目前市场形势并未完全逆转，若业主随意反价，买家追涨的意愿也不会太高，大多买家会宁愿改而另选其他物业。建议业主反价需谨慎。”文/图 羊城晚报记者 陈玉霞