广州东风东路楼市板块：占比近九成买家心动

省级名校就在小区，二手楼比一手楼便宜很多

　　有名校支撑且地理位置优越，东风东板块一直都是二手市场的常青树，随着东风广场、富力东山新天地和东山上品等陆续有一手新货补充，该板块的一二手楼市很受市场关注。与同板块一手楼相比，二手楼价大致低15%-20%，与老城区其他板块相比，价格多在3万元/平方米以上，为老城区整体起步价最高的板块。

　　“2年证”价格三四万元

　　东风东路的二手房楼龄大多超过8年，营业税交税期限从5年改为2年，该板块的“2年证”房源立即增加不少。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋介绍，“2年证”二手房源占分行总盘源的80%-90%，而在新政以前，“5年证”的二手盘源约60%。新政出台后，到该分行咨询的客户增加近五成，“由于不少客户担心楼价上涨，购房意愿更迫切，纷纷加快入市的决定。”但业主反价现象并不明显，想早日出售房产的业主仍保持原价。

　　该板块的“2年证”盘源以中小户型为主，主要集中在锦城花园、东风广场、东山雅筑、育才小区等，成交量较大的有锦城花园和东风广场，前者面积相对大一些，较多的是70-100平方米的户型，也有超过200平方米的户型；后者以50-90平方米的户型为主，兼有100多平方米三房。至于其他楼梯楼散盘，多为七八十平方米的紧凑两房。朱澄锋介绍，该板块具有名校、路段等多重优势，因而楼价不低，“楼梯楼约3万元/平方米左右，电梯楼二手价超过4万元，锦城花园和东风广场售价4万-4.5万元。”

　　一手房源楼价四五万元

　　目前东风东路板块的一手楼主要有东风广场五期、富力东山新天地和全新盘东山上品。从户型上看，富力东山新天地都是120平方米以上的三房四房，东山上品为即将发售的新盘，多在115-121平方米，东风广场五期的产品最丰富，从48平方米的一房到158平方米的四房都有。概括来说，该板块的一手楼户型整体较大。

　　在售价方面，该板块一手楼的起步价约4.5万元/平方米，如在售的富力东山新天地从4.5万元/平方米起，部分户型售价稍高，要4.8万元/平方米；一路之隔的东风广场，起步价为5万元，整体均价为5.5万元，比同盘的二手盘价高出约两成。

　　PK点评

　　“2年证”二手房竞争力更强

　　和其他新兴板块全新的二手房相比，东风东路板块的“2年证”二手电梯楼楼龄多数都超过6年，楼梯楼的楼龄更是超过15年，在楼龄上与同板块一手楼没得比。但从优质的学位配套、相对实惠的二手楼价等来看，“2年证”的二手房也有不小的竞争力，对于经济能力不算太强的买家来说，二手房的中小户型选择较多，200万元左右能购置一套70多平方米的电梯名校房，但要以同等价位买该板块的一手房，选择就非常少，即便是东风广场最小的一房，总价也得250多万元。新政出台后，二手交易的营业税大为减少，这就使得“2年证”物业更具备与同板块一手楼抗衡的能力。文/图 羊城晚报记者 陈玉霞