广州华南板块房源稳定 未见明显增加

华南版块部分二手楼的价格比一手楼还高

　　二手楼市交易“五改二”实施了一个多星期，但羊城晚报记者从满堂红地产、中原地产等中介公司处了解到，华南板块的二手房放盘量并未明显变化。

　　一万四可买次新房

　　满堂红地产数据显示，华南板块2-5年的二手楼盘集中在星河湾、华南碧桂园和广州雅居乐花园，它们的封盘之作都是在最近几年，但目前各楼盘次新房的放盘量不到50套，放盘量不算多。

　　这三个楼盘的户型比较相似，均为两房到五房，其中华南碧桂园和广州雅居乐还有少量别墅类的产品，几乎可以满足各种不同层次消费者的需求。价格方面，华南碧桂园次新房二手价1.4-1.9万元/平方米，广州雅居乐花园约1.8-2.5万元，星河湾为2-3万元。

　　次新房供应不会多

　　华南板块2-5年的次新房较受欢迎，但目前的放盘量不大，从近期的成交价来看，这类业主转手已有最多1万元/平方米的获利，但短期内二手房供应量很难放量。

　　为何华南板块业主的放盘欲望不高？一是华南板块一直竞争激烈，竞争之下，当年星河湾、广州雅居乐、华南碧桂园等的素质都不错，尤其是近几年交楼的次新房，无论户型还是环境都可圈可点，居住的舒适度较高；二是地铁7号线开通在即，华南板块多个楼盘近期都将面临着更为明显的交通改善，加上万博附近的整体商业氛围明显提升，整个板块的素质仍在较为明显的上升当中，业主放盘的意欲自然不强。

　　PK点评

　　一二手房价差不明显

　　星河湾、华南碧桂园和广州雅居乐早已清货，周边在售楼盘主要有万科欧泊、华南新城·江山颐景、雅居乐剑桥郡等。华南碧桂园二手价与华南新城·江山颐景的一手价相当，前者的优势在于配套更为成熟，后者在于更近建设中的地铁口。

　　广州雅居乐和万科欧泊仅一墙之隔，两者在地段方面几乎没有区别，土地使用年限差别不大，两个小区也各有自己的特色，买二手楼胜在可即买即入住，买一手楼的优势在于单元的朝向、楼层可选择余地更大。星河湾和雅居乐剑桥郡都有不少大户型，两者也都是江景楼盘，目前星河湾二手江景单位的售价比雅居乐剑桥郡要高一些，当然这边现状的交通、环境、景观也略微优于雅居乐剑桥郡。 文/图 羊城晚报记者 梁栋贤