广州白云新城:二手房房主惜售观望 涨价现象增多

白云新城的次新房六成出现“反价”

在售一手楼多为“高大上”豪宅，与二手楼形成差异性竞争

　　新政过后，白云新城“证过两年”的新放盘次新房的盘源并不算太多，在供应量上对该板块的二手楼市并未造成很大冲击，但该板块的业主反价却是够狠，有六成业主均重新定价挂牌，或者押后出售，惜售观望心态明显。

　　“证过两年”反价多

　　中原地产齐富路分行经理张院雷介绍，在白云新城板块，“证过两年”的主力户型单价约1.8-1.9万元/平方米，多是电梯两房、三房产品，而该部分房源交投一向也是最旺的，受利好刺激，反价也表现得更为突出，有六成业主表示要重新定价入市，不少投资型业主更是认为，楼价仍有上调的空间，出现“惜售”的心理。

　　据了解，该部分业主反价涨价幅度高达10%，如一套云山锦绣的次新房三房户型，新政前挂牌价为266万元，新政后叫出295万元，涨价金额达到29万元；而广信金兰花园的一套78平方米的两房，原来叫价218万元，新政后提价25万元，改口为243万元，业主还表示，“如果一个月卖不出，再作调价”，观望心态非常浓重。

　　一二手各有各的江湖

　　据了解，在新政营业税“5改2”调整后，二手楼盘与一手楼盘虽然更具有抗衡的优势，但该板块的一二手楼盘仍各有捧场客。

　　白云新城是一手二手楼市场存在较大的差异的市场，也是价值跃升速度较大的区域。2009年之前，该板块仍是一个瞄准刚需“上车一族”以及首次改善买家为主的板块，如白云尚城、尚山佳境、云山雅苑、云山丽水、颐和上院等，虽然也打山景卖点，但是叫价并不算高。

　　目前白云新城一手楼多走“高大上”豪宅路线，与二手楼市形成差异化的竞争格局，因此二手楼的“反价”对一手楼并未造成太大的实质影响。

　　PK点评

　　未对一手直接产生影响

　　2009年之后，白云新城进行全新战略定位，这几年更是“地王”频出，新盘的定位更是一年比一年“高大上”，如在售的保利云禧、万科峯境、凯云新世界、华发四季等，都有向珠江新城叫板的意味，售价更是奔“4”而去，瞄准购房者也是高端客源。

　　据分析，正是产品素质与楼盘定位不同，当下的白云新城二手次新房的反价，并未对一手楼市产生直接的影响。文/图 羊城晚报记者 詹青