广州金沙洲楼市板块：新房二手房倒挂 新房欲涨价

金沙洲次新房反价，刺激一手楼涨价欲望

　　2009-2011年是金沙洲推楼的最高峰，2011-2014年则成为该板块交楼并出证的高峰期，从理论上说，金沙洲房产证满两年的盘源十分丰富。据介绍，这里2010年左右的新货大多是刚需产品，当时的买家多为首次置业的自住型买家，目前有放盘意向的不算太多，但就算仅有5%的放盘量，证过两年的次新房也是非常庞大的数量，预计对该板块的一手房造成较大冲击。同时，该板次新房市场也出现了“一二手倒挂”现象，次新房叫价频频高过一手楼。

　　次新房腰杆子更直了

　　受新政利好刺激，金沙洲证刚满两年的次新房普遍开始出现反价，它已成为广州楼市“一二手倒挂”的代表区域。满堂红金域蓝湾店店长黄伟胜介绍，新政出来后，业主应声反价成为普遍现象，二手楼价基本超过2万元/平方米，但金沙洲目前仍有不少在售一手楼，售价并未超过2万元。

　　另据了解，目前二手市场看房量最高的金域蓝湾，二手售价为2.3-2.5万元/平方米，“该盘是金沙洲配套最为成熟的小区，楼下就是地铁6号线站点，愿意降价的业主并不多。而新政出来后，部分证刚过两年的买家马上调整售价”，黄伟胜介绍，如金域蓝湾一套100平方米的三房要230万元左右，而附近的在售一手盘星汇金沙，三房产品为200万元左右，二手房叫价高过一手楼。

　　在放盘方面并未出现太过明显的增加，“该放盘的都已放盘，没有放盘的多为自住，只有小部分盘源改出租为带租约放售，但业主放售欲望并不是太强，有试探市场的想法”，中原地产有关负责人表示。

　　一手楼正在酝酿涨价

　　金沙洲是楼市受“5改2”新政刺激最大的板块之一。2010年前后，金沙洲到达到供应的高潮，当时万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛、保利西海岸、万科idea、越秀星汇金沙、保利春天里等相继开盘，金沙洲成为广州楼市推货量最大的区域之一，估计每年供货量达3000套。

　　值得关注的是，当下金沙洲楼市正处于“轻熟质变”的前期，今年一开年，金沙洲市政利好不断：金沙洲大桥新桥开通、北环沙贝出口也开放、广州中医药大学金沙洲医院也即将开业，金沙洲的各种生活教育配套终于陆续到位。

　　由于板块本身的“含金量”在明显提升，再加上金沙洲如今的一手楼供应已有限，不少大盘供应已到了尾声，一手楼的整体货量也没有往年那么大了，如今金沙洲多个楼盘都暗含涨价冲动。

　　PK点评

　　一手楼优惠有所收缩

　　尽管在供应量次新房并未对该板块的一手楼市造成太大影响，但二手房次新房的反价表明了业主看好后市的预期，同时也折射出金沙洲楼市当下的涨价欲望的暗流涌动。

　　受二手楼涨价势头的倒逼，金沙洲一手楼如今的折扣优惠也有所收缩，去年一度价格跳水的几个楼盘也都开始进入常规促销，在今年“五一”，新推盘只有恒大御景湾与深业江悦湾，以90多平方米的三房产品为主打，价格未定。

　　在存货市场，保利西海岸、金名都、御金沙、越秀星汇金沙等盘均有货在售，均价控制在1.5-2.2万元/平方米，其中部分楼盘已表示近期会有相应调价。　文/图 羊城晚报记者 詹青