楼市新政利空商用?广州南沙或可豁免
2015年04月10日 16:31 来源:羊城晚报
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3月30日,“楼市新政”出台,住宅项目商家开心之余,却闻商用项目商家叹息。“这些新政,降低了住宅物业的首付,商用物业的却没有变化,此消彼长下,可以说反而是商用项目的利空,花了半年时间,好不容易把去年‘930新政’的影响慢慢消化掉,如今又有利空来了。”某中心城区商用楼盘的项目经理说。
多年来,广州楼市住宅物业价格高于商用物业价格的现象并不少见,因此,越来越多开发商把原来用作商业用途的土地拿来开发“类住宅”的公寓,而“楼市新政”的出台,却减弱了商用物业原来在房贷方面的优势。
不过,南沙自贸区范围内的商用物业却有可能豁免。原因很简单,从目前总体的税费水平来说,南沙几乎是全广州最低,自贸区的优惠政策一旦出台,优惠力度肯定将会加码,而且预计是“惊喜性”的加码。因为自贸区无论对广州,甚至对广东来说都极其重要,南沙需要有迎接自贸区的开门红,头炮必须打响。
南沙自贸区政策“汤料”靓,但要喝到“头啖汤”却有门槛。有内部消息称,南沙自贸区挂牌当天,南沙将挑选100家企业作为代表注册进驻,只有紧跟自贸区战略步伐、有一定资质要求的企业,才能率先兑现政策红利。在这些企业进行工商登记的刚性需求下,企业对商用物业的新增需求有望对冲“楼市新政”对商用项目带来的影响。 □ 梁栋贤
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