政策刺激需求释放 广州部分优质学位房涨价5%

　　2015年一季度，广州二手楼市总体表现良好，网签6869套，同比2014年一季度增加8%。2014年一季度二手网签为6357套。可以说，2015年一季度，二手楼市持续向好。

　　在3.30新政影响下，合富房地产经济研究院院长龙斌预计，4月份以及“5.1”期间，二手楼市持续向好将会是大概率事件，换房需求的活跃度也会继续提升。但二手房市场也不宜盲目乐观，因为未来2个月一手房新推货量预计达到2万套，竞争激烈。

　　受政策利好 二手网签一路攀升

　　2015年1～2月份，广州二手楼市保持2014年年底以来的良好运行态势，交投同比2014年同期大幅增加。春节过后3月份，广州二手楼市的活跃持续回升。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示， 2015年3月广州全市二手签约2747套，25万平方米，环比2015年2月上升93%，同比2014年3月小幅减少9%，较2015年1月份略增2%。2015年的春节较为迟后，二手楼市节后复苏的时间尚短。

　　由周度看，3月上半月，受春节假期影响，网签量较低位。下半月，市场快速复苏升温，3月第四周，二手住宅的周度网签量甚至一举突破700套大关。3月30日，“330新政”出台，受政策利好带动，二手住宅周度网签量快速攀升至894套，环比上周增加25%，创历年周度网签新高。

　　150～300万改善型二手需求增加

　　统计显示，一季度广州一手住宅供应仍较充裕，但六成以上货量集中南沙、萝岗、花都等外围区域，中心区供应持续 稀缺。据合富辉煌市场研究部数据，一季度，中心区总价300万以下的供应约为四成左右，较以往的六成以上明显减少。受此影响，部分预算在300万以内的买家逐渐转投二手楼市。受此影响，150万～300万的改善型二手需求明显增加 。

　　据悉，这部分改善需求大多为首次改善型买家，不少“卖一买一”，需求户型大多集中90～120平方米的三房单位。 据合富标准指数监测，购房面积在90～120平方米的改善型二手买家由原来的两成左右，上升至2015年一季度的三成五。

　　3月学位房交易旺季 反价3%～5%

　　此外，3月份也是学位房交易的旺季。虽然“学区改革”令小部分买家入市有所犹豫，但整体市场对学位房的热情仍然不减。调查显示，受“学区改革”影响，3月分越秀、天河两区的学位房客户较往年同期有所减少，但学位房的价格仍然十分坚挺，部分优质学位房的价格甚至逆市小幅反价3%～5%。据悉，学位房市场一直处于严重供不应求的态势 ，而2015年恰逢“龙宝宝”扎堆入学，学位房需求依然十分庞大。

　　“二手市场也不宜盲目乐观。”龙斌分析说，据合富辉煌市场研究部市场，3～5月，广州全市的新推货量将会达到2万套，货量较为充裕，客户的选择也较为多样，预计买家一、二手物业对比、决策时间将会拉长。 (记者 张金娜 田桂丹 实习生 林颖)