开盘量网签量均降 济南楼市再现开局不利

　　在连续上涨5个周后，省城商品房网签量开始大幅下滑，仅仅两个周的时间，从周签2800多套下降到了上周的1800多套，下降幅度超过35%。与此同时，本月房企开盘热情大降，近两周的时间仅有6家楼盘推新，不仅环比下降超过半数，相比去年也降了不少。

　　据济南市住宅与房地产信息网数据显示，上周(4月6日至4月12日)济南共网签商品房1852套，环比前一周的2337套下降20%。其中，住宅仅网签1377套，环比下降幅度超过2成，成为商品房网签量下降的主要原因。

　　记者观察发现，住宅网签减少之所以成为商品房网签量大减的“罪魁祸首”，时间差成为主要原因，观察上周网签的1300多套住宅可以看出，大量房源早在去年便已推出，通过与楼盘“成交”数据对比，这部分房源应该早在去年末便已被购房者预订，如今只是缴纳了首付款之后才网签罢了，而这样“延时成交”的房源大约占到上周住宅网签量的近三成。同样观察稍早几周的网签数据，记者发现，距离春节越早的时间，去年末“成交”的房源便越多，如今这些“补签房”越来越少成为商品房网签量减少的一大因素。

　　除此之外，目前省城楼市推盘量开始大幅减少，据统计，整个3月省城“明面上”仅有10多家楼盘推出新房源，而记者走访发现，还有多达10家楼盘在未取得预售许可证的情况下便开始对外“预订”房源，虽然存在违规行为，但这也能反映出楼市回暖的迹象。但进入4月以来，房企推盘热情便大减，截至昨日，近半个月的时间仅有6家楼盘推出新房源，而这6家楼盘也仅推出不到900套房源，不少楼盘开始集中精力消化库存。

　　销量减少、开盘不利并非偶然现象，今年3月初省城楼市同样出现过开局不利的现象，但随着央行降息的效果渐渐显现，加上气温升高，看房者数量的增加，在春节后省城楼市网签量连涨5周，最高时每日能网签400多套，也让不少未取得预售证的楼盘铤而走险。开盘量下降也并非没有好处，据统计，目前省城商品房库存量本月以来连降两周，相比春节前更是减少了4000多套。