楼市新政带热山东枣庄二手房交易

　　13日，记者从地税部门获悉，作为楼市“3.30新政”中营业税免征年限由五年改为两年政策已在枣庄落地，记者发现，在新政执行下，枣庄市二手房市场已出现回暖迹象，房产交易中心咨询及办理房产业务的市民也有所增加。

　　免征营业税，降低二手房交易成本

　　“3.30”新政中调整个人转让二手房营业税政策。记者了解到，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。该政策落地后，不少市民反映购房压力一下子减轻了不少。记者获悉，在以往二手房买卖过程中，一般是由二手房卖家承担5.65%营业税，但实际上卖家经常将这笔税费转嫁到买家身上，无形中给买家增加了购房负担。而新政执行后，“5改2”实际上是为不少买家省去了这笔费用，新政在一定程度上降低了二手房的交易成本。

　　地税部门工作人员蒲先生介绍，该项政策主要针对普通型住房，如果市民购买满两年的普通型住房，只需缴纳3%的契税，而对于非普通型住宅，如住房超过144平方米，不满两年仍全额缴纳营业税，而满两年需缴纳差额的营业税，要是购买门市房则不享受此政策，仍全额缴纳营业税。“购买住房时间的确认，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。”蒲先生说道。

　　不满五年的二手房源活跃起来

　　13日，记者走访多家二手房中介商家，恒一房产中介工作人员表示，二手房市场目前存在许多因为未满5年而囤在手上的房源，这也限制了一部分有需求的购房者。而二手房政策的调整会刺激购房者出手卖房的速度。采访中不少中介表示，“5改2”是一个重大的市场利好，短期内会对市场会有明显的活跃现象。

　　记者看到，一些房产中介的工作人员对于前来咨询购房的顾客都会劝诫别再犹豫，现在是买房的好机会，户型合适就尽快出手。据工作人员介绍，二手房源开始增加。前来咨询房源的张先生告诉记者，现在买二手房不仅能买到期限较短的房子，还能减少许多费用，如果房价为60万元，则可以减少33900元，这可是一笔不小的费用。采访中卖家刘女士反映，她正想出售一套房价为68万元的二套房，由于只满两年但不满5年，很多买家会因过户费用问题，迟迟犹豫不定，现在有了新政这个问题就解决了。

　　通过多家房产中介放出的楼房反馈信息显示，市民电话咨询买房和放房的客流量显著增加。房世界中介工作人员李女士介绍，新政落地后，上门访客的数量增加两成以上。据悉，新政前有意向购买二手房的市民，眼下开始抓住时机购房。“虽然短时期内二手房交易数量没有明显的增加，但房源活跃量增加，也预示着二手房市场将逐渐回暖。”工作人员李女士说。本报记者 刘婷婷