二套四成首付？广州有银行称暂未执行

　　昨日，记者从监管部门相关人士处获悉，虽然并非地方银监局下发的消息，但的确另有地方监管层已于上周与商业银行召开会议，内容与广州地区是否暂停执行“3·30”房贷新政有关。记者在采访中获悉，广州有银行暂未执行。

　　“上周监管层的确召开了会议，讨论是否暂停执行新政中规定的二套房首付四成。”上述人士对记者表示。而另有四大国有银行之一的内部人士也对记者证实了这一消息，“在上面有确切消息下来之前，我们暂时不接受二套房四成首付的申请，目前还是按照原来规定的七成首付执行。”

　　众所周知，央行此前曾于3月30日发布房贷新政，规定二套房最低首付款比例调整为不低于四成，业内简称为“3·30”新政。但值得注意的是，该新政具体到各地方的落实情况不尽相同，比如人行南京分行便对省内各地的二套首付比例“差异化执行”，有业内人士认为广州也不排除出现这种情况的可能。

　　“地方执行情况不同已经有先例，而具体到广州而言，主要因为广州是限购城市，又是广东的省会城市，所以政策上有区别对待也不奇怪。”融360房贷分析师袁媛对记者表示，“3·30新政”只是政策导向，地方可以根据自己的实际情况作出调整并出台地方政策，一旦地方监管层确定二套房的首付比例和定价利率后，各商业银行就不能低于该值执行。

　　对于暂停新政的消息，业界也同样感到意外。“之前完全没有预料到，都已经有银行表示可以执行新政了，但是忽然又接到被叫停的消息。”一按揭公司负责人告诉记者，由于收到忽然暂停执行新政的影响，公司有数名申请房屋贷款的客户因此受到影响。

　　越秀区某楼盘负责人陈生告诉记者，自“3·30”新政实行以来，很多客户都是冲四成首付而来，不过暂时没有听说二套房首付四成暂缓执行的消息，如果真的暂缓购房情绪肯定会受到影响。

　　而房价点评网高级分析师肖文晓也表示，预计短期内楼市成交量可能下跌。不过，既然央行发了最低可以首付四成的通知，未来很可能是各个商业银行在执行层面上根据自身的情况与客户灵活把握。