第一季度武汉写字楼租金增幅放缓 体验业态受青睐

　　4月14日，世邦魏理仕(CBRE)发布《2015年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。

　　报告内容显示：写字楼市场方面，在持续稳健的租赁需求带动下，新兴商务区及中南路租金逐步上升，而核心商圈则面临租户缩减预算而外流的压力；零售物业市场方面，新兴商圈购物中心积极引入体验业态如餐饮及书店等加速去化，核心商圈地标项目继续迎来国际一线品牌开业，而传统百货在调整中则面临严峻的市场挑战。物流仓储市场迎来宝湾物流园二期的入市，尽管传统零售商、电商及高端制造商的租赁需求不减，但受电商及第三方物流加速在汉自建仓储及物流中心的影响，业主心态审慎，物流仓储平均租金料将承压。武汉住宅市场在利好政策提振下观望情绪逐渐转淡，成交量明显回暖。

优质写字楼市场：供应持续高企，租金增幅放缓

　　2015年第一季度，包括汉街总部国际E座、F座在内的三个散售项目投入使用，为武汉优质写字楼市场带来近20万平方米的新增供应。

　　金融业租户因新设立及搬迁所释放的需求尤其活跃，季内录得多个保险、证券公司入驻浙商大厦、广发银行大厦及泛海城市广场的成交案例。与此同时，零售及贸易、高科技行业的租户的办公升级需求也明显增多。全市累计净吸纳量约7万平方米，空置率至季末报26.6%。在持续稳健的租赁需求带动下，新兴商务区及中南路商圈多个业主开始提高租金。而在传统商务区内，大租户因缩减办公预算而外流的案例明显增多，业主心态趋于审慎。整体而言，市场优质写字楼平均租金按同样本计环比微涨0.4%，报每平方米每月96.8元。

　　据统计，未来六个月将有包括武汉天地A2塔楼及凯德1818在内的优质项目交付，市场将有更多升级办公需求释放，世邦魏理仕研究部预计届时全市租金水平将大体持平。

　　优质商铺市场：体验业态备受青睐，传统百货转型遇阻

　　第一季度，武汉无新增供应。需求方面，以书店及特色餐饮为代表的体验业态扩张尤为抢眼。新华书城及物外书店分别入驻泛海城市广场及汉阳人信汇，韩国Pelicana Chicken及香港南丫蒸品在武汉天地开出武汉首店。武汉仍是奢侈品牌进入华中市场的首选地，季内录得Fendi及Giorgio Armani各自的华中首店入驻武汉国际广场。

　　在零售市场转型调整期，百货仍面临严峻的市场考验。2014年闭店调整的SOGO百货及新世界百货中心店的调整进度低于预期，调整期限或将延长。整体而言，在新增供应缺失及新兴商圈项目引入大面积租户加速去化的影响下，市场空置率环比下降1.9个百分点至2.8%。核心商圈内成熟的优质项目租金增长带动全市购物中心首层平均租金报价环比小幅上涨0.6%至每天每平方米18.3元。

　　未来六个月将有宜家购物中心和凯德1818等优质项目入市，届时将带动新兴商圈氛围日渐成熟，同时核心商圈内的品牌调整或将更为频繁。

　　世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐表示：“随着新增供应持续高企，加之搬迁租赁需求持续释放，武汉写字楼市场市场竞争及优质租户的争夺或将加剧；新兴商圈物业的接连入市在拓张武汉零售物业版图的同时，亦将加速成熟商圈与非成熟商圈物业表现的分化。”

　　工业物流市场：租赁需求受削弱，市场租金料承压

　　本季，位于汉南的宝湾物流园二期交付使用，为市场带来逾10万平方米的物流仓储面积。需求方面以传统大型零售商表现最为活跃，此外亦有来自电商及高端制造商的租赁咨询。尽管租赁需求不减，季内仍录得包括苏宁、国美在线及京东在内的电商加速在汉自建仓储及物流中心，同时亦有个别租户退租定制型物流园，转而迁入自建物流园的案例。受此影响，业主心态较为审慎。至季末，全市优质仓储物流平均租金环比仅微涨0.5%，报每平方米每月23.6元。

　　未来六个月，武汉预计将继续迎来包括嘉民汉南物流园在内的物流仓储新增供应，短期内市场整体空置率仍将高企，市场平均租金亦将承压。

　　住宅市场：利好政策持续释放，成交量逐渐回暖

　　3月初，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；随后降低首付款比例、降低二手房交易税负等政策在月末密集出台。

　　经历了春节的季节性低迷后，在一系列宽松政策的提振下，武汉楼市观望情绪有所转淡，至季末全市成交量达4万套，同比上涨17.2%。成交量回暖亦带动主城区住宅市场平均价格指数录得环比小幅上涨。未来六个月，预计刚需和改善型需求将在政策利好影响下加速释放，成交量有望逐步回升，但鉴于房企库存压力仍在，商品住宅价格料将保持平稳。(记者 梁慧丽 通讯员 王中月)