广州二套房贷能否首付四成待定

　　“据说二套房贷首付四成被叫停了，这是真的么？”昨日，多位羊城晚报读者来电求证，广州地区二套房贷是否能够执行首付四成。据消息称，有中介透露，有广州地区监管层向广州各家商业银行传递消息：暂停二套房贷实行首付四成。

　　在未付清一套房贷的情况下，广州地区能否实现二套房贷首付四成？昨日傍晚，记者走访城中多家大型中介以及银行网点获悉，想在本周内以二套房首付四成买房几无可能。

　　3月30日，人民银行联合住建部以及银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，将二套房首付比例下调至40%，被誉为房贷的“3·30新政”。此前，羊城晚报记者曾报道过，不少银行已经表示政策可以落地。

　　不过昨日，有读者及房地产中介报料称，广州地区的多家银行已收到监管层指示，叫停二套房贷首付四成的做法。

　　传闻称，是广东银监局下发通知，规定广州地区二套房首付四成政策有待广州市政府确认。然而，羊城晚报记者昨日向广东银监局求证得到的回应是：广东银监局从未就该事宜发送有关通知。

　　而包括工行、农行在内的多家国有大行均表示，暂时没有收到监管机构关于二套房贷新政的紧急通知，但也均表示广州地区二套房贷的详细政策还未落地。这也就意味着，在首套房贷未结清的情况下，广州地区仍然执行此前的二套房贷首付七成、贷款利率上浮1.1倍。

　　昨日，羊城晚报向包括裕丰地产、满堂红在内的多家中介求证，得到的回复均为可以接受二套房贷首付四成申请，但本周内没有办理下来的可能，“因为银行的细则并未落地，只接受不办理”。

　　二套房贷详细政策何时落地？

　　人行广州分行：暂不方便回应

　　不过，有知情人向羊城晚报记者透露，虽然消息并非来自地方银监局，但确实有监管层与广州地区的银行召开过相关会议，要求商业银行暂缓执行“3·30新政”。

　　2013年11月广州市发布的“穗六条”显示，要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例，外地人购房须连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。彼时，人民银行广州分行随即发布公告，称将第二套住房贷款的首付比例由六成提至七成。

　　此后，央行就房贷政策分别发布了“9·30新政”及“3·30新政”，但广州地区的房贷政策并没有发生变化。

　　在今年的“3·30新政”后，不少银行在对二套房贷的说明中，均用了以下表述：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民再次购买普通住房的，除广州地区外，其他地区首付最低四成。

　　广州地区的新政缘何迟迟未能落地？不少业内人士均表示，与广州当前监管层的意思不明确相关。

　　不过昨日，羊城晚报向人民银行广州分行求证是否有相关会议召开时，对方表示暂时不方便回应。　　羊城晚报记者 戴曼曼