佳兆业房源大面积解锁 郭英成回归收购存变数

　　作为今年最引人关注的房企事件，佳兆业的收购案再次发生变化，在4月初开始，不仅佳兆业在深圳的多个被法院查封的楼盘获得解封，同时也再次获得二股东生命人寿的输血，度过了缴付土地款的危机。更为关键的是，老板郭英成的重新回归，让融创收购佳兆业出现了最大的变数。甚至有分析认为，这一收购案面临着破产的危险，而佳兆业有可能凭借着股东的输血度过危机完成债务重组。

　　项目陆续被解封

　　根据佳兆业的公告显示，截至4月7日，公司位于深圳四项处于预售阶段的物业项目大多数未售单位已获得解锁，但数个预售物业项目的若干未售单位遭受地方法院司法查封，查封面积9.35万平方米。同时，上述被司法查封的未售单位目前无法正常销售，合计受司法查封的建筑面积为11.18万平方米。

　　此外，佳兆业位于深圳的深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园3项已落成物业项目所有未售单位，及位于深圳的一项用于出租的物业项目的所有单位的业权限制已获解除，而这些物业项目部分单位仍受司法查封。

　　上述八个深圳项目合计受司法查封的物业面积约为14.52万平方米。

　　此外，据佳兆业方面透露，目前向法院提出对佳兆业境内贷款下的资产保全申请达70份，其中已接获28份民事裁定书，涉及境内贷款148.27亿元。

　　“二弟”再出手输血

　　4月9日，佳兆业公告称公司位于深圳的八个项目部分房源已经“解锁”，项目状态从房管局锁定变为司法查封，这意味着引发佳兆业此次危机的行政封锁正式退出。紧接着，佳兆业宣布二股东生命人寿宣布，拟向佳兆业提供13.77亿元的两年期贷款，以用于缴付与公司去年联合拿下的深圳大鹏新区地块土地款。而该地块是2014年4月9日，佳兆业与生命人寿联合体以54亿元竞得，溢价约59%，折合楼面地价约1.05万元/平方米。资料显示，该地块用地面积达86.98万平方米，其中地块规划总建筑面积51.6万平方米。在竞得地块的第二天，佳兆业则宣布，佳兆业深圳与生命人寿成立合营企业公司，共同开发深圳大鹏地块。其中，佳兆业深圳与生命人寿分别拥有51%及49%权益。

　　公告显示，深圳富德资源投资已于4月8日同意向佳兆业深圳公司提供13.77亿元的贷款，年利率为12%期限2年，贷款的抵押物是佳兆业深圳持有的各合营企业公司注册资本之50%。据悉，深圳富德为生命人寿全资子公司。在去年佳兆业曝出大量深圳房源“被锁”危机时，生命人寿曾以每股2.898港元，紧急接收佳兆业11.21%的股份，占股达到29.96%。但之后因事态恶化，生命人寿一直按兵不动。这一次再度向佳兆业输血不免得让人们对于佳兆业的新境况产生兴趣。有业内人士称，这也许是佳兆业被融创收购失败的表征。

　　郭英成回归收购存变数

　　事实上，就在佳兆业发布“解封”和“输血”公告后的几天内，一个更重大的消息传出。4月13日，佳兆业发公告称，公司创始人郭英成重新出任佳兆业董事会主席兼执行董事。紧接着，4月14日傍晚，佳兆业内部网站挂出一则人事公告，免去王琪凯、王志勇、李兴强等人集团职务，他们三人此前在佳兆业的职务分别是执行副总裁、人力及行政管理中心总监、行政及人力资源总经理助理。据了解，融创在提出要约收购后，向佳兆业派驻了管理层，王旗凯接替原佳兆业分管财务的副总裁张骥，而王志勇则是接替原行政总裁金志刚。这三个人物均被认为是融创提出收购后进驻佳兆业的核心人物。有分析人士认为，从房源解锁、生命人寿输血等迹象可判断，郭英成完全可以不卖股权给融创，自行促进佳兆业重回正轨。而郭英成在此时的回归，正是推进这一变数的有力支撑。

　　尽管在这些变数来临的时候，4月14日融创中国董事长孙宏斌在新浪微博上发了一条消息：“融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行。对佳兆业的收购及重组继续得到了卖方股东、生命人寿和政府的支持。”但这一表态显得有点无力。尽管融创已经支付收购款，但在股权尚未交割之前，佳兆业仍在郭家名下，这就意味着，融创不仅将损失已经支付的收购款利息，佳兆业若不履行收购合同，融创也得不到任何赔偿。

　　南方日报记者 蒋劲劲