一季度广州商业地产开局平淡 租金下行压力难挡

　　近日，第一太平戴维斯发布一季度楼市报告，并对二季度楼市行情进行了展望，报告显示，随着楼市新政的密集出台，预计短期内住宅市场的成交量将出现明显增长，部分城市的成交均价也将出现一定上涨。而商业市场则相反，随着体验式业态在购物中心比例越来越高，将影响租金水平。而经济增速下滑，大多数企业依然对办公区 扩张保持谨慎，写字楼市场租金下行压力依然较大。

　　2015年第一季度，广州整体零售市场保持稳定发展，零售消费增速同比仍保持增长，零售物业市场无新项目建成营业，整体租金水平略有滑落但总体平稳。全市优质零售物业的现有存量保持在380万平方米的水平。其中，零售物业市场供应主要来自于核心商圈。但未来两到三年内，随着新兴商圈新项目的入市，这一状况可能发生变化。

　　写字楼租金平稳 空置率下降

　　2015年第一季度，广州甲级写字楼市场也无新项目建成交付，市场总存量保持在349万平方米水平，全市空置率水平有所下降，整体租金水平保持平稳，环比不变。

　　受春节假期淡季影响，一季度写字楼净吸纳量为27759平方米，环比下降53.1%，全市空置率为11.4%，环比下降0.8%，全市甲级写字楼租金总体水平保持平稳，环比不变，为153.3元/m2/月，同比去年同期微升0.5%。多个在建项目预租储客，有搬迁或扩租需求的优质租户在珠江新城的选择增多，预计将继续对租金产生下行压力。中短期内，广州甲级写字楼市场整体租金将可能出现一定程度的下滑，而空置率水平将有所上升。 (记者刘丽琴)