东莞一季度别墅供应量大增 同比翻7倍

豪宅市场迎来机遇。广州日报记者卢政摄

　　从去年开始，东莞别墅供应量大增，特别是今年第一季度，别墅供应量同比翻7倍，别墅价格不断走低，特别是镇区别墅以8000元/平方米均价成交效果显著。

　　1季度别墅供应同比翻7倍

　　据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2015年1季度东莞别墅供应17.68万平方米，同比去年1季度翻了7倍还多，这一数值仅低于2013年1季度，为历史同期第二高值。2014年由于市场行情不好，不少项目延迟入市，别墅市场多以消化存货为主，新增供应并不多，而2015年利好政策不断，市场信心提振，预计2015年全年东莞别墅供应将爆棚，为了避开竞争高峰期和留有更多的蓄客时间，不少开发商抢跑入市，造成今年1季度的别墅供应突飞猛涨。

　　据统计数据显示，1季度东莞共有17个别墅项目入市，其中首次入市的全新项目有7个，常平、松山湖为别墅供应较多的区域，而沉寂的东坑因为皇家翡翠湾花园和碧桂园·豪庭的入市成为1季度最显眼的黑马区域。

　　别墅消化周期需18个月

　　去年前三季度东莞别墅市场都呈现出供不应求的状态，库存有所走低，到了4季度别墅供应不再萎靡，供需比大于1，并一直持续到今年1季度，截至3月31日，东莞别墅库存面积仍高达104.43万平方米，消化周期约为18个月。

　　东莞中原地产研究部介绍，在成交方面，1季度东莞别墅成交15.15万平方米，为2012年以来最高的同期数据。从产品结构来看，200平方米以下的经济型小别墅依然较为畅销，成交占比为20.80%。成交明显上涨的是300~400平方米的产品，该类产品单价普遍较低，因此总价不高是这些项目走俏的重要原因。呈现在总价区间上，200万~400万元的别墅产品依然为主流，但是下降较为明显，而400万~600万元的产品成交占比大幅上涨。

　　万元以下低价别墅成交上涨

　　从2015年1季度别墅单价上来看也是呈现价格走低的现象。

　　从成交占比来看，1.6万元/平方米以下的几种单价别墅成交占比旗鼓相当，其中万元以下尤其是8000元/平方米以下的低价别墅成交量大幅增长。此外，走高的还有2.5万元/平方米的中高价位别墅。 (记者蒋幸端)