新政之后首个房展会优惠减少 房企看涨楼市

　　有“京城楼市风向标”之称的北京春季房展会昨日拉开帷幕。由于是“3·30”楼市新政出台后北京的首个大型房展会，因而备受各界关注。但与以往房展会上房企趁着前来看房人的热情有针对性地推出特价房、开展各类打折促销等优惠活动不同，今年前来参展的北京本地项目数量再创新低，且在折扣优惠方面少之又少。有分析称，开发商们赌行情上涨的意图明显，但短期内恐难获得市场支撑。

　　优惠力度下降

　　相比于往年，今年春季房展会上北京本地项目少得惊人。据截止至4月13日的房展会参展项目列表显示，本届前来参展的北京项目仅12个，另据记者在现场看到的情况，昨日实际参展的北京项目要比这个数量还少。

　　单是北京本地项目少不说，优惠力度也大不如以往。记者统计参展项目列表时发现，12个北京本地项目中6个项目“优惠信息”一栏里直接显示“无”，另有2个“待定”，1家“关注微信有礼”，仅有3家有“3万抵10万”、“全款9.7折”等优惠活动，且售价均没有任何实质性的降低。而从现场的情况来看，这些项目大部分位于北京的远郊区县，项目知名度不高且无明显价格优势，受关注程度并不高。

　　开发商赌市场上行

　　一位不愿具名的上市房企高管分析称，“3·30”新政的落地，会带来市场需求的释放，北京的房企目前加大优惠力度的动机已有所削弱。这也反映出房企对未来一段时间市场持乐观态度，所以会主动减少优惠，进而暗示购房者应该“识时务”。

　　有分析人士坦言，从去库存的角度看，北京新建商品住宅的去库存周期已经在12个月以下，意味着北京房地产市场的去库存压力有所减轻。所以项目优惠少，可以理解为是开发商与市场的一种博弈。“房企与市场博弈的背后，实际上是买方市场还是卖方市场占主导的问题。”上海易居房地产研究院研究员严跃进指出。

　　不过，另有观点称，房地产业供大于求的格局并未消除，供给方仍然未掌握涨价的主导权，且由于金融机构对房地产形势预期不乐观，“降首付、降利率”等具有窗口指导性的金融政策在执行中可能会打折，开发商整体策略将是“以价换量”。整体而言，“量涨价稳”的态势仍将在今年持续，开发商们在此期间的赌局恐难获得市场支持。

　　房展会成了大杂烩

　　在开发商矜持之时，北京商报记者注意到，昨日开幕的北京春季房展会某种程度上更像是个大杂烩，更多诸如海外移民代理、投资理财产品等也出现在了房展会上，在业内看来，大杂烩背后凸显的是房企的转型。

　　在房展会现场，北京商报记者注意到，本应是主角的房地产项目，却被展位颇多的海外移民代理以及理财投资产品喧宾夺主。据了解，本届房展会共有约340个海外项目参展。而其“高投资收益”和“买房移民”的宣传语颇为吸引人眼球。据了解，参展的海外项目大多也是其在国内的代理公司，多以移民和投资为主。

　　“房展会变成大杂烩实际上和目前房企的经营策略转变有着密切关系。而且很多房企都已推出了相关理财产品，也希望通过房展会这一平台进行营销。另外，从资产配置的角度来看，对于还在持续观望的购房者，暂时搁置不动产的投资，转而对其他类型理财产品的投资成为了一种不错的选择。因为一般来说，目前这类理财产品的投资收益率能够达到10%以上。”严跃进分析称。北京商报记者 钱瑜 张茜岚 实习记者 彭耀广