银四与新政效应叠加 苏州楼市新面孔扎堆亮相

　　人间四月天，“楼市小鲜肉”纷纷掀起了盖头——仁恒棠悦湾月底将开盘，建发中泱天成4月11日公开售楼处，环秀湖花园同一天精彩亮相……当“银四”遭遇新政，苏州楼市渐渐升温，众多楼盘扎堆“轧闹猛”，首次亮相的“小鲜肉”更是赚足眼球。

　　“第一波是性价比最高的。”有着七年从事房产工作经历的陈先生告诉记者，作为一个新盘，开发商都希望“一炮而红”，能够得到业内外一致认可，树立良好的市场口碑，为后期的开发建设奠定良好的基础。一般而言，新盘首开通常会采取“低开高走”策略，以高性价比房源吸引购房者下单，从而打开市场实现高去化。

　　资深房产媒体人李先生认为，人都有猎奇心理，喜欢新鲜事物，纯新盘在一定程度上满足了人们的好奇心理，同时也大大增加了市民的购房选择。他说，相较老盘，新盘没有历史包袱，不担心前期业主“闹事”，定价相对自由灵活。

　　羊年至今，苏州楼市仅有少量纯新盘开盘。随着新政发酵，“小鲜肉”加快了入市步伐，纷纷揭开了神秘面纱，在人间四月天造势蓄客，以抢占“银四红五”。那么，苏州楼市主要有哪些“小鲜肉”入市呢？谁又将是你的最爱呢？

　　曾几何时，湖东板块是苏州的供应大户，如今却房源稀缺，房价也噌噌地往上涨。就园区“小鲜肉”而言，入市较快的当属老盘新货——九龙仓时代上城最后一期年华里在上周末举行新品发布会，预计5月开盘；倍受市场关注的当属旭辉地王地块——这是旭辉重回园区的高端力作，而超过万元的楼面价也决定了该项目“非富即贵”。此外，金辉斜塘地块及青剑湖地块也颇受关注。

　　新政甫出，业内就发出了“改善春天来临”的呼声。借势这一利好，高新区改善型房源当道。据了解，“小鲜肉”仁恒棠悦湾将于4月底开盘，推出精装房源，主打高端改善客群。仁恒来自新加坡，已经进驻苏州11载，开发了多个叫好又叫座的项目，而棠悦湾则是其挥师进军高新区的首个作品，也是其进驻苏州第二个十年的开山力作。与此同时，高新区科技城板块的朗诗绿洲近日开放临时售楼处。该项目将打造为低密度联排别墅，独占一线内湖景观。此外，位于长江路的中交MINI墅也于14日公开售楼处，预计6月首开，首推小面积低总价的挑高公寓。

　　近年来，吴中区是推地大户，区域内的永旺板块逐渐进入公众视野。该板块因去年7月份的土拍而走进市民。历时大半年，该板块的新项目渐露真容——天地源太湖颐景3月奠基。据悉，该项目由高层组成，包含一定精装产品，将被打造为智慧品质住区。同一板块的新城郡未来，也通过太湖水与依纯矿泉水的创意策划进入了大众视野。环境优美的永旺板块是房产新兴板块，是市民休闲好去处，将会随着新盘的入市逐渐被市民所熟识。

　　相城区高铁新城近期表现活跃，板块内的新盘动作频繁——环秀湖花园于上周末隆重举行首映礼，预计5月底6月初首开。该项目由中信、安泰、绿地三方联合投资，是高铁新城体量最大的楼盘，主打地铁上盖、空中花园等亮点。同一板块内的建发中泱天成也在11日公开了售楼处。该项目主力户型为82-128㎡，主打刚需，预计5、6月份开盘，具体要依据工程进度及蓄客情况。“这是建发在苏州的首个项目，一定要做好口碑。”据建发工作人员介绍，中泱天成是建发“央”系力作，在产品和景观打造上十分用心。 苏 钰