烟台多数银行二套房贷首付六成 利率多上浮10%

　　“330楼市新政”出台已有半月，烟台仅有部分银行开始执行二套房贷首付最低四成的政策，大部分银行仍在等通知，在二套房贷利率上，银行普遍是在基准利率的基础上上浮10%，有专家预计下一轮还会有降息降准政策出台。烟台楼市相对平稳，快速跑量是基调，在二季度成交量会明显上涨。

　　据了解，目前招商银行、光大银行、工商银行已经在烟台落地了二套房新政，首付最低四成，利率均上浮10%。建设银行、农业银行、中国银行等还未接到通知，二套房贷目前仍执行最低六成的首付。

　　除二套房贷首付烟台多数银行还未落地外，公积金贷款新政也尚未执行，只有二手房营业税新政已落地。新政对市场成交的影响还未显现，在过去的两个周，烟台六区的成交量持续回落，上周成交490套环比下滑10.4%。

　　资深地产人王豪杰分析，银行有对自身房贷风险的评估，虽然政策面向好，但可能各家银行对高库存的房地产市场风险评估较高，这应该是银行政策落地慢的主要原因。市场成交量没有在新政后出现上涨，一是政策完全落地需要时间，从中央到地方，从央行到各地银行，细节执行政策需要根据各地的具体情况而定，不会那么快。二是影响买方市场的主要因素没有太大变化，如库存量、市场价格、银行利息等，很多购房者仍然在等待进一步的政策。三是开发商普遍存有向好的预期，在这种心态的影响下，虽然库存量高企，但轻易不愿意以价换量。

　　同策咨询市场部经理孙建波分析，烟台已经有部分银行把二套房贷首付比例降至四成，但利率方面没有明显下降，首套房仍然是基准，二套房利率上浮，银行主要是考虑到利润成本的问题，利率下调会增加成本风险。目前烟台的市场还是相对平稳的，没有大起大落，快速跑量是基调，上半年整体上是去库存，二季度成交会有明显上涨，但价格还是会比较平稳，前段时间的涨价只是一些楼盘的营销手段，有些类型的楼盘不排除以价换量。目前新政落地迟缓对刚需的影响不大，改善类客户会出现观望情绪，但随着政策的落地，这一部分购房者会逐渐入市。烟台市场仍然以刚需为主，不像一二线城市，不会出现大的波动，虽然现在开盘项目并不多，但到了6月份市场会活跃起来。(记者 王向荣)