一季度长沙住宅均价低于去年同期

　　4月15日，地产圈和自媒体被“保利是个P”、“恒大宣传全国范围内无条件退房”、“万科内部发文鼓励员工辞职创业”等话题刷屏，各类解读迸发。同一天，长沙也公布了一些楼市的重要数据。长沙的房地产行业到底现状如何？

　　住房市场

　　新房成交量处低位，去库存化速度放缓

　　4月15日，0731地产研究院最新发布的《长沙地区房地产市场主要指标监测报告(一季度)》显示，一季度新房市场成交量处于低位，去化速度较去年四季度有所放缓，价格低位盘整成为常态。而二手房市场经过“3·30新政”的刺激，成交有望快速上升，3月的二手房市场已经开始翘尾。

　　1-3月住宅市场的供应同比大幅减少，供销比达到近一年的新低。各个套型同期均供小于求，显示市场正在加快自身结构调整，通过少拿地，少开发，放慢节奏等方式抑制供应量的增加。同期市场的定向房交易量偏大，也导致了市场供求关系的调整，如八方小区稳占整个一季度住宅成交的首位。

　　从产品类型来看，长沙各大专业市场集群商铺成交数据亮眼。近一年，内六区商业地产发展势头强劲，去年10月至今年2月月均成交近10万平方米。

　　“从目前的情况看，新政的刺激效果对新房市场而言还有待观察。但楼市整体渐趋稳定，改善型需求在多重利好的刺激下有望释放。”0731地产研究院分析师黄拓夫分析，“受高库存的影响，新房市场价格不会有大幅度上涨，更有可能继续维持现有水平。开发商仍倾向于以较低的价格跑量。”黄拓夫表示，开发企业在上半年仍要采取灵活的销售策略，减少资金链压力，迅速走量；而对于购房者而言，今年上半年仍是购房的较好时机。

　　房产投资

　　前两月长沙房产开发投资同比下降12%

　　4月14日，长沙市统计局统计了一季度长沙市投资运行情况。除政府主导的基础设施投资保持较快增长外，制造业、房地产业、批发和零售业、金融业等与经济增长密切相关产业投资增速出现明显回落或呈负增长态势。

　　文章分析，从一季度情况看，投资增速回落主要是受新开工亿元项目、房地产开发投资下降、工业投资增速明显回落等多种因素影响。如果没有一大批新的开工项目支撑，投资增长的后劲将严重不足。近年来，房地产业投资一直是长沙市投资增长的引擎，占全市投资的比重高达30%左右。1-2月，全市完成房地产开发投资同比下降12.0%，影响全市投资增速下跌11个百分点。

　　不过，受二套房贷、商贷首付、二手房营业税等新政影响，房地产开发企业投资意愿有所加强。一季度，全市房地产开发企业完成投资229.87亿元，同比增长1.5%。

　　截至3月底，全市在建楼盘有新开工面积的44个，同比下降51.1%；全市待售面积超过10万平方米的楼盘达到17个，其待售面积达352.74万平方米。据统计：全市现有规划建筑施工面积达19687.45万平方米，全市尚有11039.22万平方米规划面积待建。以年均2500万平方米新开工面积计算，可保房地产开发企业四年建设的需要。

　　文章建议，要高度关注房地产市场，积极为房地产企业排忧解难，加快新建商品房去库存化步伐，提振房地产开发企业投资信心。其中，要牢牢抓住国家大力实施棚户区改造政策机遇，加大保障房安置货币补贴力度，尽量满足拆迁户和保障安置户灵活选择安置范围和方式的权利，帮助拆迁户和保障房安置户早日迁入新居，加快房地产市场去库存化进度；加快配套设施建设力度，提升楼盘品质吸引力。(滚动新闻记者 赵颖慧 刘李)