天津楼市迎来精装时代 品质提升获购房者认可

　　新八大里片区陆续开盘，海河沿岸项目扎堆入市，全运村板块蓄势待发……随着今年天津一批核心区域重点项目加速建设，房地产市场掀起精装修浪潮。数据显示，天津自2003年出现精装修成品房以来，万科、仁恒、融创、富力、恒大、中海、碧桂园等房企相继介入精装市场，精装房已在天津各区域遍地开花。业内人士指出，精装房在天津经过十余年的发展，无论是建筑设计和室内设计相结合上，抑或是装修管理等细节方面，都体现出了逐步升级、产业化趋势的特点，反映出天津房地产市场发展逐步走向成熟，市场对精装修项目的认可度亦逐步提升，精装房渐成不少购房者尤其是改善型二次置业者的新选择。

　　据介绍，国家建设部在2002年出台文件倡导开发商在住宅中采用精装修，以减轻环境污染和浪费，天津精装房自2003年开始就如雨后春笋般出现，天津奥园、太阳城、时代奥城等首批精装房相继面市。精装修产品户型种类涵盖了住宅、酒店式公寓、别墅，区域更遍及了天津各个角落，反映出天津房地产市场发展逐步走向成熟，市场对精装修项目的认可度逐步提升。

　　时至今日，随着天津房地产市场进一步向一线城市靠拢，精装修成品房供应量呈现大增趋势。根据博洛尼精装研究院公布数据显示，近年来经济发达地区精装修房的市场份额以每年15%至20%的速度快速增长。记者通过对天津目前在售的近600个项目梳理后发现，天津目前精装修项目数量近200个，占到市场开发总量的1/3，相比以往年度的精装修成品房数量有了显著增加。从区域上来说，精装修项目已在天津各区域遍地开花：城市核心区域选择精装修的项目比例明显较高，如大梅江片区、新八大里片区、海河沿岸片区等；城市发展潜力区域选做精装修的比例也有所提高，如西青区中北镇片区、东丽区东丽湖片区、武清区下朱庄片区、滨海新区多个片区等，开发商通过引入较为先进的开发理念及操作手段，通过精装修项目满足购房者多样化的需求。

　　在住宅“精装化”已经成为房产市场大潮的背景下，各大地产商均加速在精装修市场的布局，万科、仁恒、融创、富力、恒大、中海、碧桂园等一线房企近年来均加大精装修成品房供应量。例如万科自2011年后就开始坚持做精装修，逐步退出毛坯房市场；仁恒多年深耕精装修，专注营造精装修国际化社区；碧桂园在对105万业主的生活模式、生活习惯揣摩、调研的基础上，于今年2月份发布了精工系列新品。与此同时，越来越多的中小开发商也纷纷在精装房领域“试水”，力求以精巧的设计、多样的选择、丰富的主题抢夺市场份额。

　　消费升级精装房优化居住功能

　　“在政策的引导下，购房者对精装房的接受程度越来越高。”天津中原投资顾问部总监高飞分析认为，精装房需求量大增，是因为精装房性价比不断提升，让刚需首次置业者有了消费的可能，而改善型购房者人群越来越多，也倾向于选择省时省力的精装房。精装房能使购房者享受到“拎包即可入住”的便利，省去了自己装修所耗费的大量时间、精力以及部分装修材料费用。从时间角度讲，精装修不用去接触装修公司、装修材料，比个人装修要节省1至2个月的时间。从消费成本看，由于精装修是集团性采购材料，成本要比个人购买低出不少。而从环保层面来说，精装修会减少二次装修所造成的资源浪费和环境污染。

　　更为重要的是，精装房也是全面提升人居品质的利器。观察国内精装修住宅，尤其是高端楼盘发展的态势，开发商创新性地将住宅建筑设计和室内设计紧密结合起来，通过一系列精装优化措施，让住户生活得更便利、更舒适。比如张家窝一处精装修楼盘，在玄关体系设计上，采用多功能创意，巧妙优化有限空间资源，将便捷使用、合理收纳融为一体，包括多重鞋柜和活动换鞋凳、凹形台面和钥匙挂钩、烫衣板和电器收纳区等，地方虽小却是包罗万象。

　　专家表示，我国房地产经过20多年的发展，目前已进入住宅成品化时代，必须强调住宅建筑设计和室内设计形成一个完整的设计系统，需要在设计各个阶段进行全面配合，真正实现住宅设计的精细化管理，以达到住宅设计基本而现实的居住要求。也就是说，精装房不仅要满足住户拎包入住的整体基础装修，更要满足宜居人文关怀和人居品质的提升。其一是提倡人文空间设计，注重精装修住宅产品室内户型优化设计、设备专业合理化设计、收纳及功能空间精细化设计等；其二是追求套型结构的合理配置，功能空间的灵活多变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩户内多余交通面积等手段在节地的同时保证居住空间的舒适性。

　　大势所趋精耕细作呈现产业化

　　“自2003年开始，精装房已在天津经过十余年的发展。尽管目前精装修相关规范法规尚有需要完善之处，但精装修在建筑设计和室内设计相结合抑或是装修管理等细节方面，都体现出了逐步升级、产业化趋势的特点。精装修房已发展成为一个全新的产业，它不是简单的开发商与装修公司的结合，而是房地产产业链条中产业化、标准化、集成化的重要连接纽带。”天津赛拉维室内装饰设计公司创始人王少青表示，精装修成品房的发展主要经历三个阶段，从最初的为了装修而装修的基础精装房，到注重住宅智能化、人性化等升级版精装房，再到建筑设计与室内装修相结合的产业化精装房。

　　王少青表示，在国家相关部门的提倡下，精装房在本世纪初走进人们的视野。开发商开始与一些装饰工程公司合作，选购一些品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。不过，由于当时精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，精装房有着很强的“为了装修而装修”的痕迹，部分精装房楼盘出现了装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等问题。而经过多年发展，当前开发商在精装修研发上取得了很大的进步，精装修市场呈现产业化特征。如万科发布了精装修体系，并建立了相应的研发、应用、升级流程，为装修房的大规模应用和集中采购奠定了基础；恒大已经把成功的“精品化”、“标准化”、“规模化”发展模式复制到全国项目；碧桂园在大量调研业主的基础上，推出了融合实用、舒适、健康、科技、安全等特性的精工系列产品，并在全国进行推广。

　　“可以看出，精装修成品房将成为未来房地产发展的趋势，精装修技术和模式会越来越成熟。从目前市场情况看，各大开发商在精装修上所下功夫越来越多，比如人性化方面会有更多创新，所采用的建材也会越来越注重品质。”王少青展望说，世界上成熟的精装修模式呈现工业化生产现状，大众住宅从建筑结构到室内装修，几乎都是采用一体化流程，二者紧密结合，由开发单位统一建造和装修，一步到位。而这也将在我国精装修应用上越来越广泛，精装修成品房着眼于提升人居品质，未来势必成为楼市“主旋律”，精装修市场产业化特征也会越来越明显。