津新房市场供应逐步上升 产品类型多元化发展

　　4月，随着新政逐步落地，房地产市场交易活跃度提升，新房市场供应逐步呈现上升势头。不过，相比往年，开盘项目数还是略有下降。

　　据统计，4月本市有21个项目开盘，数量环比减少32.26%，同比减少38.24%，比去年同期减少三成多。其中，市内六区有4个、环城四区8个、滨海新区6个、远郊区县3个。这些项目中全新盘有13个，占总量的61.90%。专家预计，在政策利好的鼓舞下，4月开发商信心大为提振，项目营销力度也会快速回归常态，供应量将快速跟上，刚需及部分改善型需求短期内或将受鼓舞入市。伴随着各大银行政策落实，预计第二季度市场有望继续回升。

　　环城项目仍为主流

　　数据显示，2015年4月，天津有13个全新项目开盘，这些全新项目中市内六区4个、环城四区5个、滨海新区2个、远郊区县2个，全市全新项目比重与上月持平。从区域来看，4月预计开盘的项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，达到8个，占比38.10%。紧随其后的是滨海新区，达到6个，市内六区位居第三，数量为4个。远郊区县的开盘数量只有3个，成为最少的区域。各区开盘放量与3月相比，除市内六区持平外，其他三大区均有不同程度减少。

　　业内人士分析，市内六区土地的稀缺性，决定了其价格居高不下，产品密度大、类型较少。于是，越来越多的“刚需”、“刚改”一族将置业的目光投向环城四区。随着轨道交通日渐完善，环城区域发展迅速，配套逐步完善，价格低、环境好、性价比高，成为房地产市场的主流实属必然。

　　大户型有望逐步回暖

　　调查结果显示，4月开盘产品类型多样，不过仍以高层为主，占比达71.43%；其次是洋房，占比19.05%；另外还有少量别墅和小高层产品。而开盘户型方面，户型面积是55-280平方米，虽然跨度相当大，不过大部分产品仍以70-120平方米的中小户型居多。可以看出，市场上“刚需”购房者仍是主要购买力。业内人士分析，从去年至今，楼市利好政策的实施提振了部分改善型及刚需人群的信心，进而拉升了交易量。新政的出台，明显加大了对“改善型”需求购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛，使得长期销售不理想的大户型房源开始受到关注，未来大户型产品有望逐步回暖。

　　对于购房者关心的房价问题，DTZ戴德梁行天津公司研究人员认为，住宅市场去年始终在低位徘徊，供应压力持续发酵。今年新的调控政策定调支持自住和改善型需求，信贷环境较去年明显宽松，首付款比例、二手房交易税负均已明显降低，在政策叠加下，市场的短期回暖几成定势，去存化节奏明显加快。然而从长期角度看，市场供求关系并未发生根本逆转，房价并不存在上涨动力。