济南北部新城创商业地产神话 地价增长近30倍(2)

　　4 多种经营理念酝酿于此这里的生活更亲近自然

　　商业地产拼的就是经营理念，谁拥有特色的经营理念，谁就操控未来。空气、水污染一直困扰着现代人，人们对自然环境的要求也越来越苛刻。而华山珑城靠的就是生态取胜。中海华山珑城项目建成之后，将再现古济南八景中的"齐烟九点"和"鹊华烟雨"，集山、湖、城于一体。这里被业界誉为北中国第一山水大盘，一座世界级的山湖生态之城，一座倡导全配套理念的一生之城。北大时代是一个文化大盘，定位于“资源整合型城市运营商”，依托北京大学和方正集团，通过整合教育、健康和科技资源，打造新文化社区，用文化开发社区、贡献城市、提升生活，并通过资源整合为城市社区配置民生服务体系(教育、医疗、金融、IT等)。“通过强大的线上服务交流平台，这里的商业项目能得到更多的落地机会，这也与未来商业地产的发展趋势相吻合。”业内人士对北大时代这一商业模式十分看好。海尔云世界以水为主题。全国首个海尔兄弟主题乐园落地北城，该项目将以“海尔智慧科技主题游乐”为核心，建设“极限体验世界”、“水上冒险乐园”、“中央商业大街”、“海尔科技体验馆”四大板块，打造集泉、水、文化、娱乐于一体的全家庭娱乐中心，堪称“中国版迪斯尼乐园”。记者获悉，海尔兄弟主题乐园计划今年年底动工，计划2018年上半年开业。

　　5 小清河主导北部空间格局未来多条城铁在此交会

　　商业地产的发展离不开完善的交通体系支撑。在一定意义上讲，小清河主导北部空间格局，尤其是小清河复航或将再现一百年前济南北部城区的繁荣。根据规划，北部城区将引领城市产业结构向现代服务业转型的重任，并延承泉城北轴，构建以小清河为主脉的城市空间格局框架，扭转济南南与北、东与西发展不均衡的局面。从战略位置上讲，这里还是济南唯一一个战略门户，占据非常便利的交通优势。济青高速、济南机场高速、东绕城高速、南绕城高速、京台高速相连环绕在北部城区的外围，可以说2小时畅达周边地市，飞抵全国。全福立交为规划中地铁二号线的站点之一。二环东路高架路、北园高架路和二环西路高架路在这里交会，从遥墙机场过来只需要20分钟，可谓真正的15分钟畅达全城，不出2小时飞抵全国。更为重要的是，根据规划，济南新东站将打造成为全市最大的立体化、现代化综合客运枢纽，未来将有多条城铁在此交会。如此利好必然会引起济南市民的极大关注，在2015年，它或许仍是济南楼市的主战场。