政策叠加效应“温暖”申城楼市 一手住宅成交量环比上涨

　　央行降准为楼市再添利好。伴随近期“房产3·30新政”与公积金“新政”的叠加效应，沪上楼市交易明显回暖。上周，上海市一手商品住宅成交28.43万平方米，环比前周上涨29.7%；刚刚过去的双休日，上市新盘更是创下今年3月以来的日推盘量新高；而在二手房市场，多个区域也呈现量价齐升的景象。

　　新房入市量激增创日推盘量新高

　　上周末，沪上新盘入市量激增。据搜房网统计，上周末共推出12个项目，共计约1237套，都集中在周六一天上市，创下今年3月以来日推盘量新高。楼市成交量连续3周突破20万平方米，市场需求旺盛。

　　来自金丰佑威的数据，上周上海商品住宅新增供应35.48万平方米，成交28.43万平方米，成交量创下了今年1月5日以来近15周的新高。商品住宅成交均价低于每平方米2.5万元，低价房成交量环比前周大涨41.58%。

　　据中原地产统计，上周，成交最活跃的嘉定区，交易面积达到5.9万平方米，较该区域平时的正常量3.4万平方米要高出近一倍。此外，松江区、浦东南汇等地的交易量环比增加二到三成。

　　上海中原地产研究咨询经理卢文曦表示，伴随一系列“新政”出台，市场热情持续升温，房企也加快了投放节奏。同时，一些大型房企在营销手段上频出新招，比如无理由退房等，这些都在强化买家对未来楼市的信心。

　　很多二手房业主谋求“跳价”

　　据网上房地产数据显示，上周沪上二手住宅挂牌7.9万套，环比增加1%。延续政策效应，上周二手住宅交投依然表现活跃，尤其是受益于公积金“新政”的众多刚需群体，入市情绪高涨，跳价、加价的业主比例达70%至80%。在松江、嘉定、宝山、闵行等刚需活跃区域，门店成交量出现20%至30%的增长，其中五年以内次新房供需两旺，房价上涨6%至8%，迫于房价上涨压力，不少客户缩短看房周期，选择近期出手，成交节奏明显加快。

　　在中原地产新城金郡门店所在的嘉定新城板块，二手住宅多为刚满两年的次新房，可享受营业税减免优惠，约有七成以上房东上调报价，幅度在6%左右。据悉，该区域内成交活跃的一房、两房，价格已普涨10万元左右，新城金郡、盘古天地等品质较好的小区，其两房3月份的成交价在150万元，现在挂牌价升至160万至170万元，这也导致区域内高性价比房源数量下降。由于市场仍然存在买涨不买跌的心理，不少买家将看房周期缩短至一周左右，最快两三天就能成交。

　　同样，在中原松江大学城门店，4月以来，五年以内次新房挂牌量上升10%，需求集中的60至90平方米小面积房源，挂牌价普涨5万元至10万元。

　　降准加快房贷“新政”落地

　　业内人士认为，此番央行降准将在房地产市场再次形成利好叠加——降准将降低房企融资成本，为房企的去库存和持续降低购房成本带来利好。卢文曦表示，降准释放的流动性可促使银行加快对贷款的支持力度。“3·30新政”亮相半个多月，仅少数中小银行率先响应二套房首付四成的标准，国有四大行则反映滞后，受此推动，房贷“新政”有望加快落地。

　　易居研究院研究员严跃进说，政策叠加效应有望改变购房者的心理预期，为楼市带来一股春风。他表示，今年3月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.2%，较2月份0.5%的跌幅继续收窄，这与3月份市场成交量持续上升的态势有关。他预计，随着二季度市场成交量的继续上升，70个大中城市房价有望止跌反弹，一线城市有望步入房价上涨通道。记者 陈桂兰