3月楼市销量明显回升 大中城市房价走出"过冷"区间

　　中国国家统计局18日公布的“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价已走出“过冷”区间。业内人士认为，随着二季度市场成交量的继续上升，70城房价有望止跌反弹。

　　70个大中城市楼市环比销量回升明显

　　国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有50个，比上月减少16个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个，分别比上月增加6个和10个。其中，深圳以0.7%的环比涨幅领涨，广东惠州则以0.9%的降幅领跌。一线城市方面，除深圳房价延续了四个月向上的走势外，北京房价转跌为升，上涨0.3%，上海房价与上月持平，广州降幅收窄至0.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　专家认为，3月楼市成交上升是促使房价环比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的环比销售量回升明显，”刘建伟说，“3月份，70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。”

　　“3·30”新政后市场预期发生改变

　　3月30日，中国央行、住建部、银监会联合下发通知，将已有一套住房且贷款未结清家庭购买二套房的最低首付比例降至4成，公积金贷款购买首套房首付比例下调至2成，已有一套住房并已结清贷款家庭再次申请公积金贷款购房首付比例为3成。当日，财政部、国税总局也联合发文，将个人普通住房转让营业税免征期限由5年调整为2年。这一系列政策被市场称为“3·30”新政。

　　记者近日在多地采访发现，自“3·30”新政出台之后，供求关系和市场预期均发生了微妙的变化。

　　以连续4个月领涨全国房价的深圳为例，该市目前供需局面发生明显改善。易居房地产研究院数据显示，深圳2月份新建商品住宅库存量为409万平方米，3月份则为356万平方米，下跌幅度高达13%。而从该市的去库存周期看，3月份为6.8个月，为12个月以来最低水平。

　　房企和购房者的市场预期也在发生转变。在上海，位于新天地板块的高端住宅项目复兴珑御将于近期入市。开发商上海万业企业老西门置业发展有限公司总经理许洪明明确表示，该项目主要针对高端改善型需求。

　　在江苏苏州，一向走“文艺路线”的台湾诚品也开始跨界地产领域，其位于金鸡湖畔的高端住宅空间项目——诚品居所将于4月开盘。

　　上海易居研究员严跃进表示，在“3·30”新政的引领下，市场预期已经发生改变。预计二季度市场成交量将继续上升，各大城市将积极吸收和消化一季度的利好政策，将有更多城市走出止跌通道。 (据新华社上海4月20日电)