金盛产权商铺无土地证 违约赔偿仅10元/天

　　2013年6月20日，王先生与父亲一起，以现金全额付款的方式，购买了位于鼓楼区建宁路31号金盛国际家居中央门店的商铺，去年王先生父亲身患重病，却因为房子至今没有土地证，迟迟无法转手，开发商也不给退房。而开发商给业主的违约金赔偿标准仅每天10元。

　　业主：

　　突患重病，无证房却没法折现

　　王先生购买的金盛国际家居中央门店二层一商铺面积为33.86平米，总价1280930元，单价37830.18元/平米。双方签订的《商品房预售合同》上约定应该于2014年5月31号交付的房子，却没有按时交付。房产证一直到今年1月才办理到，土地证至今还不见踪影。

　　而根据《南京市商品房预售合同》中的条款约定，开发商延迟交付商品房经业主催告15日仍未交付的，业主有权解除合同。另外，该商品房交付90日内(应当不超过90日)，甲乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。业主领取《房屋所有权证》90天后，业主有权要求开发商配合办理该商品房的国有土地变更登记。

　　“2014年10月我们发了催告函，结果开发商按照合同约定给违约赔偿金少得可怜。”王先生称，“违约按150天算，每户业主赔偿1500元。每天10元的赔偿，平均每平米不到3毛钱。”

　　祸不单行，2014年9月，王先生的父亲被查出患有癌症，急需钱看病，但是商铺两证不全，既不能出售也不能办理抵押贷款。王先生以开发商违约在先为由，要求解除合同，但开发商以“退房将损失近50万元”为由，拒绝退房要求。

　　开发商：

　　退房扣50万，否则就延5年租

　　记者了解到，为了促销，金盛国际家居中央门店的产权式商铺，采取了包租及返租减房款的形式。根据《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》的约定，甲方是王先生，乙方(运营方)是南京金盛商业投资管理有限公司，丙方(出售方)为南京昆斯兰置业发展有限公司，在《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》中约定，首次委托经营期限8年，前两年的年回报为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总房款的8%。

　　王先生出示的《商品房预售合同》中显示：若选择一次性付款，开发商(乙方)即刻返还前两年的租赁回报153711.6元。第三年开始以汇款方式向业主(甲方)支付租赁回报，每年102474元，其中还包括甲方每年要缴纳的税费，每年税费为年租赁回报的5%，根据国家规定适时调整。

　　金盛集团销售部刘经理表示，如果要退房就要赔偿相应的损失，原本1280930元的商铺，最后退完要扣近50万元，对业主来说并不划算，考虑到业主的困难，他们提出了延长委托经营合同期的方案，这样可以提前1年返还业主的租金10万元，先用来给病人看病。

　　“金盛这个方案，就是要我们跟他们再签订一个长达13年的委托经营合同，前两年按6%的租赁回报，第三年是8%，后10年的租赁回报也是8%，这意味着，13年后商铺的处置权才能归我们自己！而原本是8年。”王先生认为，这无异于趁火打劫。

　　国土局：

　　开发商说法不实，从没来办证

　　南京网上房地产显示，目前金盛国际家居中央门店的两栋商铺绝大部分已处于被限制状态。“还未出售的商铺目前全部被抵押了。”金盛集团销售部刘经理承认，“不过业主买的房子没有抵押，产权证办得迟是因为铺子分割面积较小，王先生购买的这一栋共有1147户，房产局实测面积更小，因此办理产权证不会快。到现在为止2012年9月16日开盘后已经购买的568户业主，都还没有办理土地证，因为土地证要根据产权来办理，相关材料我们已经递交了，估计还要2个月才可以办理土地证。”

　　但是，南京市国土局的相关工作人员表示，经查证，金盛国际家居中央门店的开发商南京昆斯兰置业发展有限公司，自2010年拿到项目整体土地证之后，从没来办理过分割，竣工交付后连申请也没有递交过，因此业主购买的产权式商铺才无法领到土地证。开发商所说的理由不实。

　　对此，本报将继续关注。　　□金陵晚报记者 朱黎玲 陆容容