当代旭辉墅:赠面积为主要卖点 配套成远郊别墅之痛(2)
“99墅“,被旭辉定义为第八代别墅产品。以99平米的产权面积,来做别墅产品,核心是超大的赠送面积 。据现场销售人员介绍,产权面积约100平米的产品,最终得房率2倍,实际使用面积能达到200平米。
在业内人士看来,送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多,因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。不过该业内人士也坦诚,毕竟“羊毛出在羊身上“,真正的成本最终也是摊在购房者身上。
不过,这种 “赠送”多是打擦边球的行为,很多需要二次工程,有的是直接由开发商负责,有的则是买房人在装修阶段完成,成为购房人的隐忧。因此,建议购房人在购买前仔细询问开发商有关“赠送面积”的细节,以免在交房环节产生不必要的麻烦。
配套依靠中心城区 自驾仍需十五分钟
据记者观察,目前项目周边无像样的商业配套,步行五分钟左右可以见到小超市。开车约十分钟至鲁各庄,有小型药店和餐厅等,但配套相对简陋,仅可满足基本需求。据销售人员介绍,目前距离项目最近的商业、医疗、学习等配套均集中在平谷中心区;未来,项目将配有教育资源。
记者下午从该项目开车至平谷医院,大约需要十五分钟,期间路况良好,并未发生交通拥堵。
区域成熟度低 居住品质仍待提升
记者查询北京市住建委官网获悉,该项目于2015年1月2日拿到预售许可证,编号为:京房售证字(2014)311号。根据公开数据整理,该批可售房源共计220套。截至4月22日,可售房源为160套,资格核验为7套,网上联机备案为23套,已预订为30套。根据此数据显示,并未出现此前项目宣称的“首期共推出88套房源,全部售罄”的现象。
与该项目一街之隔是自住商品房——首创 悦洳汇,均价为11000元/平米,主力户型为90平米以下两居或三居。距项目驱车10分钟处,有“天润 香墅湾1号”,目前均价在20000元/平米,主打产品为高层和叠墅。
资料显示,近年来平谷楼市不断走热,目前已有天润、中昂、首城等多家房企进驻。不过,目前平谷区域住宅市场仍处起步上扬阶段,新盘数量有限。相信随着各大地产商进驻,轨道交通、商业配套逐渐完善,该区域未来居住品质将有大幅提升。(记者 白杨)