开发商资金链断裂交房无期 业主无奈住没水没电毛坯房

　　央广网武汉4月25日消息（记者杨博宇 周益帆）据中国之声《新闻纵横》报道，买房，这是当今中国家庭最大的事之一。然而在湖北武汉，几百户居民在购买了一个名为府上心斋桥的楼盘之后，眼巴巴盼着的乔迁之喜，却变成了糟心事。

　　按照合同约定，原本计划2013年12月底交房的小区，由于开发商资金链断裂，至今都没有完工。虽然业主多次找到开发商协商，开发商也多次许下交房期限，但总是光有承诺没有行动。眼看着交房遥遥无期，30多名业主为生活所迫，住进了没水没电的烂尾楼。那么，开发商资金链为什么断裂？业主现在到底应该怎么维权？

　　府上心斋桥楼盘位于武汉市东西湖区金银湖畔，一期包括住宅小区两栋高层共512套精装修房和别墅区的108套房。其中高层512套住房已售479套。根据网上的公开资料显示，府上心斋桥楼盘，于2010年6月开工。当时的宣传资料称，府上楼盘享有生态、宁静的居住环境，又坐拥高端配套的便利，地段价值尤为突出。这让许多业主充满了期待。

　　而原本计划2013年12月竣工交房的小区，时至今日，多数房屋尚未装地板，小区道路没有硬化和绿化，水、电、燃气等配套均为接通。孙先生2011年就购买了府上小区1号楼的一套住房，时至今日自己购买的精装房还是毛坯。

　　孙先生：我是11年上半年就交了定金的，钱都付清了，一直是没交房，应该是13年底12月底就交房的，到现在都没交。只挂了个大白，水电气都没通，他主要就是整体上去嘛，里面毛坯嘛，水电气这都没搞，因为我们买的是精装修嘛，他应该精装好了我们住进去的。

　　从2013年底没有如期交房之后，业主多次与开发商进行沟通，但换来的只有开发商一张接一张的延期交房公告函。购买了府上小区2号楼房子的程先生对开发商一次次的延期感到非常的无奈。

　　程先生：开始说是1期13年12月底交房，然后延期到14年6月，后来有延期到9月份，后来又延期到14年12月份。

　　另一位业主史先生表示，开发商最近一次曾承诺今年的3月中旬开工，可是至今仍然没有任何动静。

　　史先生：他说2015年也就是今年的3月21号就是3月中旬开工的，但是到目前为止还没有动，他的售楼部和现场办公人员一个都没有，没有办法实在没有办法。

　　据了解，府上心斋桥于2011年开盘，而业主们购买房子的时间集中于2011底至2013年初，大部分业主都是以刚需购房为主。由于一些业主已经办理了购房贷款，迟迟不能交房，导致一些业主每月要在外租房的同时还要还贷款，所以经济上的压力不小。

　　大约一个星期前，部分业主因为等待交房遥遥无期，而又难以承受房贷和房租的压力，所以选择入住还未完工的府上小区。

　　一位已经入住的的业主李先生说，自己等了3年多，实属无奈之举：

　　李先生：关键是现在没办法，房租那么贵，还贷又不能停，不还银行又找你。

　　由于小区目前没有通水通电，楼内基本还是毛坯房的状态，这给入住的业主生活带来很大不便。李先生购买的房子在7楼，现在一家人的生活状况非常艰难。

　　李先生：水电都没有吗，电梯也没有，我这个楼层还好，每天爬7楼，更高楼层的每天上了不想下，下了不想上。做饭就是我们在售楼部，他那有电，我们在那做好，家里有煤气回家在做。我们又接了施工用电，自己瞎接的，但是又怕他短路啊什么的，挺危险的。

　　另外由于小区道路尚未硬化，还存有许多建筑垃圾，这对居民的安全也构成了威胁。

　　李先生：晚上黑灯瞎火的，乱糟糟的，下面道路也没有，老人有时走路很不方便，怕钉子扎脚什么的。

　　根据此前媒体的公开报道，府上心斋桥项目的开发商名为武汉升阳置业发展有限公司。武汉市工商局网站上公示的企业注册信息显示，这家公司成立于2002年1月，公司经营范围包括房地产开发经营和建筑材料批兼零。究竟是什么原因导致开发商迟迟不能交房？业主面对目前的状况又该如何维权？

　　承揽府上住宅小区一期精装修的童老板表示，材料由开发商提供，目前因部分材料迟迟不能到位，装修工作只能搁置。

　　童老板：13年11月16号进的场，总共就给了两百多万，他要是把他的主材提供过来的话我一个月我就完工了。

　　从去年到现在，开发商升阳置业拖欠童老板的工钱有上千万元，他只能借债给工人发工资。

　　童老板：情况太糟了，从去年就压了我一两千万到现在，我这都是大部分都是民工的工资，我借高利息给工人发工资，我现在每个月利息三十多万，现在他完不成也没钱给，还拖着怎么办呢，工人成天找我讨。老是说快了快了，最近老不接电话，给他们打电话也不接。

　　而开发商负责这一项目的一位姓张的负责人表示，目前公司资金链断裂，正在想办法融资：

　　开发商：我们还是在等待融资的资金，资金链紧张，资金链断裂，因为我们承诺了业主有违约金吗，我们也跟业主说了，我们的融资大概要到7月份。

　　那么对于开发商资金链断裂，业主陷入迟迟不能入住的困境。行政干预能否起到作用呢？武汉市东西湖区房管局房地产开发科科长杨华表示，因为目前延期交房涉及的是合同纠纷，行政干预的作用也非常有限。

　　杨华：我们目前的法律法规，我们也给他下了限期整改，他多次延期不能交付使用，我们就督办，因为现在没有法律法规赋予我们给他行政处罚啊，我们也跟市局沟通了，把它定性为一个合同纠纷。

　　由于府上项目二期地块有待开发，杨华介绍目前东西湖区有关部门也正在协商，拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款。

　　杨华：区里把他未开发的土地分出来，希望给他找一个合作伙伴，前期我们也做了很多，但因为债权债务啊，别人都不愿意接手。

　　业主们面对现在的困境究竟该怎么办？在中国政法大学教授王涌看来，首先还是应该用法律武器来维权，通过法院起诉是比较恰当的方式。

　　王涌：业主的这种维权呢，一般来说只能是通过法院起诉，让开发商承担违约责任，让他尽快交房，要求继续履行，不能履行的话就按违约金进行赔偿，如果起诉，那块地是他资产的话，那就可以通过法院拍卖了。现在搬进去恐怕还是有问题的，因为房子毕竟没有验收啊，还有很大安全隐患的，这有一系列问题的。

　　王涌同时也提到，这种像开发商资金链断裂的情况，政府的协调也至关重要。

　　王涌：他这个是买房纠纷，不是建设过程中的纠纷，最好的办法就是让政府来协调，看看有没有人来买他那块地。