南昌：人防工程变车库 公然卖给业主

　　在小区门口，开发商立起巨大广告牌出售车位

　　随着城市化建设步伐的加快，高层建筑日益增多，带有人防性质地下车库的住宅小区越来越多。日前，家住经开区金嘉名筑小区的住户向本报反映称，开发商公然售卖小区带有人防设施性质的地下车库。记者从市人防办和房管局了解到，人防设施改造成地下车库只能短期租赁，不能买卖。因此，业主即使花了大价钱购买车位也拿不到产权证，权利难以得到保障。

　　【反映】

　　开发商出售

　　地下车位

　　日前，家住金嘉名筑小区的住户杨先生向本报反映称，小区开发商最近正在售卖地下车库的车位。“我记得小区的地下车库是人防工程，不是说不让卖么？再说，买房的时候我们业主就分摊了地下车库的面积，就算是售卖，收益权应该也是我们业主，开发商凭什么售卖？”

　　杨先生告诉记者，平常他们业主都是将车子停在小区路面上，每月只需向物业交付80元停车管理费。在多数业主看来，停在路面上的车子在安全方面确实比有专人看管的地下车库差一点，车子也可以免去风吹日晒，但是突然要花大价钱去购买一个没有产权的车位,实在无法接受。“若是说地下车库的停车管理费比地面上的高一些，我相信大部分业主都能接受。”

　　【调查】

　　地下车库出入口“铁将军”把门

　　接到反映后，记者来到金嘉名筑小区了解情况。在小区门口，记者看到一块巨型墙面立体广告，上面注有“车位稀缺品，投资自用两相宜，地下停车位全新呈现，正在臻稀发售；车位配比1:10；黄金地段，一位难求；让资产轻松升值保值”等宣传语，最下方则注明了销售电话和地址。在小区进门处左侧，记者看到了地下车库的出入口，不过此时车库的入口已被一道铁门封住。

　　记者在小区内走访了解到，大约一个月前，就有人在门口放置了广告牌，说是地下车库要售卖，没有买车位的业主不能将车子停在地下。

　　多数业主对售卖车库不买账

　　在保安指引下，记者来到车位销售中心，称想帮朋友了解下买车位的事，一名男性工作人员告诉记者，小区的地下车库将于5月1日开盘销售，住户只要购买了地下车库的车位，就可以独享私人车位，不用担心停不了车。“一个车位大概要五六万元，可以按揭，以后不用还可以转让。”见记者对购买车位的兴趣非常“浓厚”，工作人员又表示，只要买了车位前三年还可以免收停车管理费。记者问起买车位是否有产权证时，工作人员表示没有，车位是没有年限的，业主可以一直用。

　　谈及对地下车库销售的看法，多数业主均表示不会买账。“人防工程是国家强制配套建设的，属于‘人防工程’的地下停车库建筑面积已进行了分摊，利用人防工程改建的车位收益权应该归全体业主共有，怎么能让开发商胡乱来收费出售？”业主李先生说，虽说在地下停车确实比地上好，但是在地面每月停车交80元管理费他们还是能认同的，若让自己一次性交一大笔钱买个没证没保障的车位，相信大部分业主都接受不了。

　　采访中，销售人员表示，现在来咨询购买车位事宜的业主确实很少。

　　【说法】

　　人防办：不允许买卖，

　　只能短期租赁

　　记者从金嘉名筑小区物业了解到，小区的地下车库确实是人防工程。对此，市人防办法规处相关负责人表示，按照《中华人民共和国人民防空法》、江西省实施《中华人民共和国人民防空法》办法和《物权法》相关条例，小区地下的人防工程所有权为国家所有，开发商没有权力进行买卖。考虑到现在绝大多数小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“谁投资谁受益”的原则，他们允许开发商短期租赁5年，但是不能长期出租。

　　房管局：无产权证

　　难保障业主权益

　　“开发商将地下的人防工程建成车位后卖给业主，卖的只是车位使用权，而不是所有权，这样一来，业主的权利难以得到保障。”对此，市房管局产权科相关工作人员告诉记者，开发商将人防工程作为地下车库拿不到产权证，当然不能进行买卖。

　　针对市房管局和人防办所说的人防工程不能出售一事，当日下午记者再次来到金嘉名筑车位销售中心，然而面对记者的提问，工作人员称自己只是开发商委托来销售车位的，拒绝回应其他问题。

　　记者 谭震 文 魏勇剑 图