房价大幅攀升薪资增长慢 悉尼房地产再引泡沫担忧

　　据海外媒体报道，过去两年，澳大利亚最大城市悉尼每年的房价涨幅是同期薪资增速的五倍多，加重了房地产泡沫担忧。

　　根据彭博汇编的澳大利亚政府和CoreLogic的数据，澳大利亚新南威尔士州2013年和2014年的薪资水平分别上升2.5%和2.4%，而同期悉尼房价涨幅分别高达12.4%和14.5%。与此同时，薪资增速降至纪录最低水平，悉尼租金回报率也逼近历史低点。

　　评级机构穆迪在最新发表的声明中表示，截至今年3月31日，悉尼家庭平均将35.1%的收入用于偿还房贷，比例高于2014年的32.8%，澳大利亚全国的这一比例为27%。

　　高房价已成为澳大利亚最为头疼的问题，悉尼房价已较2012年5月低点飙涨近40%，升至纪录高点，迫使监管机构敦促银行严格贷款标准，并就房价下跌的可能性发出警告。根据澳大利亚国民银行对房地产专业人士进行的调查，去年第四季度，海外买家占澳大利亚新建住宅销量的14.8%。国际结算银行此前公布的数据，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球最贵之列。

　　(吴家明)