南京二手房市场上演“翘尾”行情 房产中介忙碌

　　今年的“银四”，对于二手房市场来说可谓是货真价实。上周，南京二手房成交1851套，环比前一周继续出现上涨，“翘尾”几乎成为定局。而记者也从南京各大房产中介处了解到，和上月同期相比，新增房源、成交量甚至是客户打电话咨询的数量都在节节攀升。

　　上周成交量

　　环比涨10.44%

　　网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1851套，环比前一周的1676套上涨175套，涨幅为10.44%。而据了解，从4月份一开始，二手房成交量就在发力，此前一周，增幅更高达六成多。

　　从各区的情况来看，江宁区以403套的成交量居首，鼓楼区成交326套居于第二位，浦口区成交261套位列第三。业内分析认为，新政后市场需求持续释放，成交发力，银四“翘尾”成定局。

　　根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为16743元/㎡。环比前一周的16812元/㎡相比，下降69元/㎡，降幅为0.41%。上周南京二手房挂牌量也略降至4765套，与之前的5215套相比，下降了450套，降幅为8.63%。

　　对此，业内人士分析认为，新政出台近一个月，南京二手房挂牌量相对稳定，上周虽然出现下跌，但跌幅不大，房主心态相对稳定。

　　房产中介

　　“忙碌”多了

　　而从南京各大中介的成交情况来看，4月，南京二手房明显活跃了不少。

　　“截至4月22日，与上个月的同期相比，新增房源8012套，同比上涨6.7%；新增客户6309人次，同比上涨7.6%；买卖成交涨幅最大，同比上涨41.8%。”“我爱我家”首席数据分析师胡俊石表示，从3-4月份的成交数据来看，房源量、新增客户、成交量都在上涨。“特别是成交涨幅最大。”

　　“最近一段时间，看房子的人明显多了不少。”另一家中介也告诉记者，从4月份开始，在很多非周末的工作时间段，也有不少客户要求看房。“基本上每天的时间表都排满了。”

　　该中介表示，由于营业税“5改2”政策影响较大，因此满足免税条件的二手房升温明显。“从我们这边的数据来看，江宁、江北、奥体等二手房比较热。”据其介绍，4月以来，位于这些地段的二手房价格略涨了几个百分点。“毕竟满2年的房子不收5.5%的营业税了，即使卖家上调了净得价，但总体来说，买家也从中得到了实惠。”　　□金陵晚报记者 傅周艳