房企海外融资前4月同比跌幅高达71%

　　欧美量化宽松政策退出、佳兆业债务违约等事件的影响令房企赴海外融资成本骤增，而A股的火热也让很多上市房企开始将融资渠道转入国内，这些因素都令房企海外融资出现大幅下滑。

　　4月21日，越秀地产刊发公告宣布，公司获得银行一笔不超过6500万美元的定期贷款融资；4月23日，华润置地宣布公司作为借款人就总数为78亿港元定期贷款融资与多家银行联合订立了一份贷款融资协议；4月24日，景瑞控股有限公司刊发公告宣布发行2018年到期的1.5亿美元13.25厘优先票据订立购买协议。

　　中原地产研究部统计数据显示，截至目前，4月房企公布海外融资只有3笔，总融资额度为12.15亿美元。房企海外融资难度越来越大，融资额持续处于低位，从今年截至目前的年内融资总额看，合计仅为57.45亿美元，同比2014年前4月的198.08亿美元减少比例高达71%。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，出现海外融资暴跌的主要原因有：佳兆业事件与美元升值造成的海外融资的收紧，对企业资金的压力依然有明显增加。这种情况下，预计4月房企大幅涨价的可能性非常小。

　　业内人士分析，2015年外部资金环境的恶化将会加剧房企的资金压力。而国内融资环境逐渐放松，房地产企业目前更多地将融资方向转移到了国内市场。其中由于A股的火热，很多上市房企开始将融资渠道转入国内。

　　继保利地产、泛海控股等启动定增计划后，阳光城、中南建设也双双公布定增预案，拟分别募资45亿元和54亿元，加码房地产主业。世荣兆业也公布了定增预案，拟以不低于11.64元/股的价格定增募集不超过25亿元。

　　从2014年9月30日开始连续多轮房地产刺激政策密集出台，这种情况下，叠加股市转牛，房地产企业也开始了股市融资。销售好转，多家企业借机定增募集资金，为未来发展做好资金准备。就房地产市场来说，房企融资墙外受限墙内开花，这种情况下，房企受到海外融资难带来的负面影响将降低。

　　北京商报记者 董家声