安居策 房地产市场由卖方市场转向买房市场(2)

　　在多重政策利好的刺激下，楼市迅速回暖，整体成交量出现明显的升温迹象。在这个春暖花开的季节，购房者开始积极入市。面对琳琅满目的房子，不同的区域、不同的产品、不同的开发商……如何“淘”到心仪的房源？本刊特针对不同置业的需求推荐了不同的房源类型，供购房者选择。 

　　□单身置业  

　　小公寓产品是首选  

　　面积小，但“五脏俱全”的公寓产品，对于单身的置业者来说，是非常不错的选择。一方面，这类产品多是商住类型的，对购房资格没有要求；另一方面，此类公寓精装修的较多，省去了单身置业者的装修时间。多数产品都可以拎包入住，省心省时。   

　　值得一提的是，近期商住产品的库存量处于高位，可选择的空间很大。据亚豪机构统计，2013年，北京商住市场的供需为0.85：1，尚处供不应求的市场行情下，彼时，商住市场的库存量仅为20660套。2014年，商住产品的市场供应进入快行道，当年的供应量高达23987套，商住市场一下子由供不应求转变为供过于求，2014年商住市场的供需比攀升至2：1。进入2015年，商住供过于求的市场形势更趋严重，一季度供需比再次升至3：1。截至目前，商住市场的库存量高达36800套，创自2006年以来，近10年新高。   

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，库存的高度集中，意味着这些区域的商住项目不得不依赖于价格杠杆，才能提振销量。  

　　在这样的背景下，对于单身置业的购房者来说，选择空间大，价格方面还有下压的可能性，购房者可通过多对比多看选择适合自己的。

　　京华时报记者邢飞桂瑰潘秀林京华时报制图吴尚楠