降准政策托举作用初步显现 北京二手房网签量大幅上升

　　4月第四周，北京市二手住宅成交4522套，网签量环比上升25.2%，成交均价为35752元/平方米，成交均价环比上涨1%。据链家地产研究数据，4月第四周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：4月第四周二手住宅成交4522套，环比上升25.2%

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第四周北京市二手住宅共成交4522套，环比上升25.2%。本周网签量在上周基础上大幅增加，单周网签量达到自2013年3月份以来的最高水平。本周工作日日均网签量达到847套，较上周增加21.2%，预计月底4天日均网签量将有进一步的增加。

　　二、成交均价：4月第四周成交均价35752元/平方米，环比上周上涨1%

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第四周，北京市二手住宅成交均价为35752元/平方米，较上周上涨1%。本周中心城区(东城、西城)房屋成交均价较上周上涨3.5%，近郊区(昌平、大兴、顺义、通州)成交均价较上周上涨1.8%。

　　本周中心城区和近郊区新增房源挂牌价较上周均有小幅上升，全市成交房源议价空间较上周下降0.2个百分点。在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，优质房源逐步消化，库存房源和新挂牌房源业主心理价位均有一定程度上升。

　　三、市场分析：网签量大幅增长，降准政策托稳回落市场

　　根据链家地产市场研究中心统计，截至4月26日，北京市二手住宅网签量为12687套，较上月同期增加37.8%。预计本月网签量将有可能超过16000套。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，本周网签量大幅增加的原因主要有两方面，一是临近月底，集中网签情况增加；二是前半月及上月下旬实际成交量大幅增加，而这段时间成交的房源陆续进入网签期，因此本周网签量出现较大幅度的增长。本周五北京市二手住宅网签量为928套，为2014年以来单日网签量最高水平。

　　李巧玲表示，本周链家实际成交量较上周增加4.2%，在4月19日央行降准作用下，成交量回落趋势得到一定程度的缓解，政策托举作用初步显现。本周实际成交量增加的同时，还呈现出以下特点：

　　一、房客源成交周期缩短。本周房客源成交周期均创下年内最低，陆续出台的利好政策使得客户购房犹豫度进一步降低，大部分业主的换房需求也在一定程度上抑制了部分涨价倾向，使得房源成交周期也有所缩减。

　　二、学区房成交均价上涨明显。根据链家地产市场研究中心统计，随着学区房成交旺季的来临，学区房成交均价均有上涨，其中市重点和区重点学区房价格分别较上周上涨4.5个和5.8个百分点，涨幅超过全市平均水平。

　　另外，4月第四周新房网签持续攀升，成交价格稳定。4月第四周，新建商品住宅网签量为2438套，环比上涨12.2%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)893套，环比上涨1.9%，成交均价为29038元/平方米，环比微降1.4%。

　　李巧玲认为，4月以来纯商品住宅成交持续攀升，好转势头明显。但是与往年同期相比，依旧处于低位。在“3·30”新政出台后，二手房市场成交大幅攀升创两年以来新高，但是新房市场的起色明显不如二手房市场。一方面，2015年以来供应偏少，在一定程度上限制了需求的释放；另一方面，与二手房市场改善集中的特点不同，新房市场主要销量仍要刚需拉动，而目前这部分需求入市依然较为理性。另外，随着北京住宅用地日益稀缺，新建刚需项目位置逐渐偏远且定价较高，而二手住宅经过去年一轮价格深降后，性价比更高于部分新房项目，也吸引了一定数量的刚性需求。

　　尽管当前市场各方对新房的后市预期较为乐观，但是目前房企依然更为注重去化，一边积极营销品牌，寻求转型，一边继续上演各种促销卖房策略，从恒大地产的“无理由退房”到保利的“5P战略”，再到目前越秀的18项“免战牌”，均在一定程度上可以看出销售策略已经不再以“价格牌”为主。新房市场价格或将企稳回升。