广州二手楼市 成交稳步回暖

　　李广军 摄

　　楼市政策靴子落地，业内专家表示，楼市新政的力度超乎预期，广州一二手楼市成交可望迅速回暖，预计开发商将借助政策东风加快“走量”。二套房贷款首付调低至四成的楼市新政对房地产的积极影响正在蔓延，广州的楼市呈现量价齐升的态势，网签数量的增幅尤其快速。不过，业内人士分析认为，新政确实有利于房企清理库存和稳步回暖，但是房价并不会大幅上涨。

　　二手免税房源增加

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，营业税免征年限由五年缩短至两年的新政对于广州二手房市场的刺激作用将十分明显。他表示，以满堂红2014年全年促成的二手住宅买卖交易看，业主持有物业年限不足2年的比例是50.5%，满2年但不足5年的比例是11.7%，满5年的比例是37.8%，也就是说，成交中，至少有一成比例的物业可以得到免营业税的优惠。而实际上在整个市场上，起码有超过35%的比例是属于满2年但不足5年的，因此可以预计，未来一个季度，会有更加多的这类满2年不足5年的物业出现在二手市场上流通和成交。

　　“现在，中介已经将发展的重心放到了二手房销售上。”周峰说，如果该政策落地，广州二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市，这些免征营业税的房源将成为接下来二手房市场主打产品。

　　一系列新的政策调整给房地产市场带来利好，在经历了持续低迷后，今年的房地产市场是否将进入止跌回暖的拐点，成为不少市民关注的问题。周峰表示，今年以来，广州二手房价格保持平稳，议价空间维持在5.3%左右的幅度，而接下来随着一系列楼市新政的落地，有可能会改变部分小业主的预期，导致二手房房价的反弹。预计第二季度广州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。第二季度的二手价格会比第一季度升高3%-4%，只要穗六条能放松，今年下半年的成交均价会比上半年上升8%-10%。

　　稳步回暖并未“井喷”

　　“二次置业是最近的市场主力，中心城区改善型楼盘、近郊楼盘较大套型产品都是近期买家关注的热点。”业内人士表示，由于之前还属于传统“淡季”，开发商并没有大量推货，但看房人数及成交都超去年五成甚至一倍，新政推动下房价有上涨预期是买家积极入市的主因。

　　房地产“量价齐升”的黄金年代过去了，新政后的楼市呈现出稳步回暖复苏的态势。“市场预期广州地方版新政近期将推出，楼市也将呈现‘银四金五’的销售高潮。”业内人士表示。目前，开发商方面仍采取稳健的价格策略，总体没有明显的调整。

　　“从新政后的市场实际成交和动态方面数据可看到，即使包括了看房、咨询量相对高峰的清明假期，目前成交升温，但仍低于很多人预期。新政后6天二手房成交均价上涨幅度仅1%这一数据也直接反映了市场情况。”业内人士向记者表示。

　　南方日报记者 许蕾