广州楼市热点板块连连看 笋盘促销多

　　据最新统计，截止4月25日，广州4月在售住宅及公寓项目共361个。其中268个楼盘报价持平，占比74.24%；53个楼盘报价上涨，占比14.68%；40个楼盘报价下跌，占比11.08%。

　　而在5月，即将迎来楼市的促销旺季，记者发现，由于有3.30楼市新政的支撑，市场氛围趋稳，预计在5月有优惠推出的楼盘比例相较4月有所下滑。而南沙、增城、花都三个外围区域将是优惠楼盘集中的地方。其中南沙由于库存量大，尽管有自贸区的利好，但大部分楼盈千累万仍然以走量为主，都在加大优惠力度进行抢客。

　　五一优惠楼盘占比减少

　　广州4月报价上涨的53盘中，近郊占了31个，其中番禺占了7个，有3盘涨幅超过10%；4月报价下跌的40盘中，近郊占22个，基本和中心六区持平，其中南沙、黄埔以7盘占据主导位置。中心六区的房价一直较稳定，但本月天河、越秀以5盘，黄埔以6盘占据涨价主导位置。

　　4月报价下跌的40盘中，近郊占22个，中心六区占18个；整体降幅不大，降价Top10中，仅有5盘降幅超过10%。4月降价盘中，黄埔、南沙以7个占主导，番禺、花都以5个领先其他区域。就降幅而言，越秀、南沙的降价幅度较大，各有2盘降幅超过14%。

　　预计5月份推出优惠的项目167个，占比39.02%。其中洋房135个项目推出优惠，占在售洋房总数（326个）的41.41%；别墅11个项目推出优惠，占在售别墅总数（40个）的27.5%；公寓21个项目推出优惠，占在售公寓总数（62个）的33.87%。

　　从整体上看，5月份广州推优惠楼盘占比仅39.02%，再次跌到4成以下，环比下降2.67%，同比下降12.64%。5月推优惠楼盘主要集中在郊区，占比4成以上的区域仅有3个，分别是南沙、增城、花都。其中南沙政策利好，楼盘齐齐让利吸客，推优惠项目占比高达57.89%，遥遥领先。

　　中心六区，除了黄埔，天河、越秀、荔湾、海珠、白云五区5月份推出优惠项目均不足10个，占比均在两三成左右。黄埔5月份推优惠占比37.84%，环比下跌18%。推出一口价单位的项目仅有萝岗奥园广场，目前万科东荟城、万科金色梦想“特价”“一口价”活动均已结束。

　　折扣力度有所减弱

　　折扣力度方面，5月份整体上有所减弱。5月份的优惠形式依然有“总价劲减”“打折”“一口价”“特价”“送物业管理费”“送家电”等，多数推出的是电商优惠“1万抵5万”“1万抵10万”等，或者是贷款优惠“一次性付款95折”“按揭98折”等。

　　在推“一口价”“特价”单位方面，5月份，广州楼市虽然仍有十余个项目推出一口价单位，但是优惠力度有所减弱，品牌开发商的身影也少了。而4月份，尤其是“330新政”出台一周，广州有“一口价”“特价”单位在售的项目在20多个，涵盖万科、奥园、中海、富力、碧桂园、越秀、雅居乐、越秀、合景、祈福十家品牌房企。

　　从户型方面来看，主要是90平方米以下的中小户型。据统计，预计在5月有优惠措施推出的37个盘中，推90平方米以下中小户型的项目有25个，占比将近7成。其中越秀保利爱特城，全新盘，即将推出3、4栋洋房，户型为83平方米南向三房一卫，88平方米山园双景三房一卫，99平方米南北通透三房两卫，五一期间开放认筹1万抵10万，此外项目现场还有亲子活动，预计2015年5月上旬开盘。

　　南沙降价抢客清货

　　南沙自从2014年底自贸区获批之后，一度成为焦点。但记者发现，尽管有利好刺激，但是很多楼盘都在大力优惠进行抢客。据统计，南沙推出优惠楼盘占比高达57.89%。一半以上的楼盘均让利抢客，不少楼盘还紧急加推新品。如富力天海湾，预计将于5月推出B2栋50-100平方米维港LOFT公寓，现诚意登记1.5万抵8万钜惠，认筹开盘更享额外98折。

　　南方日报记者 蒋劲劲

　　■区域看点南部：番禺、南沙优惠多力度大

　　4月21日，中国（广东）自由贸易试验区正式挂牌。事实上，南沙自从2014年底自贸区获批之后，一度成为焦点。2015年以来，连续5个月推出优惠楼盘占比，不是全市第一就是全市第二。其中1月份推优惠楼盘占比44.74%，全市第二；2月份47.51%，全市推优惠楼盘占比最多；3月份47.83%，仅次于从化；4月份预计20盘推出优惠，占比48.78%，仅位于增城之后。在5月，南沙推出优惠楼盘占比高达57.89%。一半以上的楼盘均让利抢客，不少楼盘还紧急加推新品。

　　而番禺则预计是5月广州各区当中优惠楼盘数量最多的一个区域。据统计，目前番禺在售的楼盘有63个，而在5月有优惠推出的项目数量达到25个，仅次于花了26个项目。而在优惠力度方面，番禺也是非常的可观。甚至有楼盘优惠达到88折。值得注意的是，目前番禺热点区域的住宅产品供应量并不像前两年那样的充裕，而推出大优惠的楼盘在区域上都稍有点偏僻。而像华南板块、市桥板块、万博板块这些热点板块的楼盘优惠力度都并不太显眼。

　　◆楼盘推荐

　　尚上名筑

　　该楼盘将推出全新C4、C5、C6栋洋房，户型为91-119平方米单位，开盘时间待定，价格待定。目前在售C1、C2、C3栋少量80-108平方米三房单位，分带精装修和毛坯，均价11000元/平方米。目前购房可享2万抵88折优惠。

　　尚上名筑位于广州市番禺区石楼镇亚运大道北侧、石清公路东侧，产品类型包括商铺、洋房、别墅。用地面积约161261平方米、规划总建筑面积407117平方米，总货量一共2278套。

　　尚上名筑处于亚运板块，紧邻石楼镇中心大型商场生活便利，周边有三甲医院，幼儿园、小学、省一级学校石楼中学、广铁一中等提供优质教育资源。

　　万科欧泊

　　万科欧泊南面与万科红郡翡翠3000万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻，地铁3号线线汉溪长隆站离项目5分钟车程。万科欧泊目前主推A12栋，2梯6户，94-95平方米三房两卫，均价18000元/平方米；在售C3栋，3梯3户，面积为187平方米四房单位，187平方米价格19000-22000元/平方米。此外，万科欧泊C1栋目前诚意登记中，142平方米四房单位，价格预计24000-25000元/平方米。

　　记者从广州万科获悉，在今年的5月期间，将推出万科淘房节98折特惠活动。而万科欧泊也有“特惠一口价”活动推出，而推出的产品则是约140-187平方米的墅景四房。

　　庄士映蝶蓝湾

　　该项目预计在5月推出三期全新组团，具体日期待定，户型为85-139平方米三至四房的一线江景单位，现诚意登记即享额外96折优惠。目前在售大户型单位，均价约10500元/平方米。据了解，庄士映蝶蓝湾现推出购房四份大礼：105-138平方米江景三四房，折后售价8888元/平方米起，毛坯发售；J、K栋清货单价最高不超过9300元/平方米；B栋370平方米大五房，折后售价7380元/平方米起；购房可享3万抵8折再额外98折。

　　南方日报记者 蒋劲劲

　　东部：黄埔、增城推新货“百花齐放”

　　新黄埔可谓“百花齐放”，预计将有11盘推新，推新楼盘数甚至高于刚刚自贸区挂牌成立的热火南沙，无疑将成为本次5月广州楼市供货最值得期待的区域。新黄埔推新盘多集中于萝岗科学城及中新知识城板块。萝岗在预计接下来3000余套新货中，产品集中在70-120平方米两三房户型，多为刚需或刚改产品。一方面巨大货量必将令到出货意欲明显的开发商不敢过快提价，价格以相对平稳的水平保持，这无疑是有利于市场成交。

　　今年上半年，增城推新货的楼盘达19个，其中全新楼盘有7个。从目前部分楼盘的吹风价来看，今年上半年新货售价集中在6000多元至1.3万元/平方米，七八十万元的预算在增城可以有很多选择。近年增城有很多规划利好，如广州东进步伐加快，增城撤市设区；13、21号地铁正在赶进度；教育城将于明年3月基本建成，届时将有10多万名师生入驻，媲美于大学城甚至超越；增城新塘站将成为广州东部新的交通枢纽，不仅引入5条轨道交通，地面还将建起260米高的城市综合体，成为国内首个枢纽型城市综合体。

　　◆楼盘推荐

　　中交港湾国际

　　楼盘位于黄埔区港湾路44-104号。4月25日开放售楼中心及样板间，预计5月份中下旬首次开盘。主力户型为50~58平方米的SOHO公寓，毛坯出售，平层、复式皆有，预计2016年年中交楼。价格优惠待定。

　　中海誉城

　　楼盘位于黄埔区开创大道与开源大道交汇处，本周末小长假期间开盘，主力户型为北苑楼王单位“珺山”A7栋，93-173平方米的精装3、4房单位；另外还有33-110平方米一至三房单位在售，均价约13000元/平方米带精装；目前进行意向登记可享2万抵8万优惠。

　　增城合汇中央广场

　　楼盘位于增城府佑路与荔景大道交汇处（增城广场北侧），开盘时间预计5月。主力在售户型有公寓单位，5月推出洋房单位，面积约为70-180多平方米的二至四房单位。折后均价约15000元/平方米，该项目的住宅、商铺接受诚意咨询登记。

　　南方日报记者 许蕾

　　老城：天河、越秀、荔湾、海珠供应稀缺价格坚挺

　　近年中心区成交格局变化大，尤其总价100-200万产品成交占比由39%逐年下降至当前19%。中心区价格的快速上升，导致此类总价产品缩小，尤其2015年大幅缩减根源就在于此类产品供应的大幅减少，可谓稀缺中的稀缺。

　　2015年5月，越秀和海珠均预计有3盘推新，而荔湾和天河则无新货供应。不过，荔湾近来货量都是市区之冠，或受益于市区200-300万改善型需求回升，成交看好。荔湾二季度预计有3000多套新货面市，为市区供应主力。其中新推售货量约1800套，另有三个项目接受认筹，预计货量近1500套。市区二手总价150万-300万的需求回暖也为货量集中的荔湾楼市带来利好，根据监测，荔湾区供应集中总价200万-350万，120平方米以下产品，预计将受到广大置业者的青睐。

　　◆楼盘推荐

　　富力万科云启

　　楼盘位于天河中山大道车陂北街（车陂地铁站D出口直走300米），开盘时间待定，预计2015年5月开放销售中心。主力户型为97-127平方米的三至四房单位，是首个定制型智能住宅，价格和优惠待定。

　　万科派精装公寓

　　楼盘位于海珠江泰路站C出口上盖江南大道与江燕路交汇处（燕汇广场正对面），公寓在售，预计2016年6月底交房；预计2015年10月推万科里商铺。主力户型包括48和73平方米的loft公寓，总价137万起，均价28000元/平方米。

　　海珠半岛花园

　　楼盘位于海珠区滨江东路543-549号，三期4月底推出，主力户型为280-310平方米的四房单位，带装修发售，价格和优惠：待定。

　　南方日报记者 许蕾

　　北部：白云、花都、从化价格低笋盘多

　　广州北部是5月刚需买家值得关注的区域。因为这区域在售项目众多，而有优惠推出的并不在少数。属于中心六区之一的白云区在售的项目数量有28个，其中有9个预计会有优惠措施推出，占比超过三成。

　　而花都区则是5月广州各区当中优惠楼盘数量最多的区域，达到了26个。尽管比例不及增城，但是也超过了四成。值得关注的是，目前花都是在售楼盘数量最多的区域，达到了62个。这也预示着这一区域面临着非常大的库存压力。借力新政落地，花都的各大楼盘有很大可能与南沙一样，都将借力促销进行清货减少库存。

　　从化楼市一直不温不火，但该区域由于拥有山水作为卖点，一直是度假型休闲住宅的主要集中区域。从去年开始，由于有地铁规模，从化的很多楼盘都将目光放在了有常住需求的刚需身上。可以说， 在这个5月旺季，从化也将是自住刚需购房者可以对于的区域。而期间有优惠推出的楼盘数量也不少，达到了16个，占比接近4成。再加上五一期间的常规性优惠，作为房价本身就低的从化，预计今年可能迎来低价大战潮流。

　　◆楼盘推荐

　　路劲隽悦豪庭

　　路劲隽悦豪庭三期洋房组团悦峰，主推64-74两房，83-128平方米的三房，均价9000-10000元/平，可用公积金贷款，据了解，该项目目前购房还可以获得现金补帖。项目71栋和64栋已于4月17日推出，项目于2015年12月交房。路劲悦峰景观楼王全新加推，此外，如果成交还有机会参加抽奖得时尚suv，买房送车。

　　路劲隽悦豪庭现售三期悦峰组团以刚需洋房为主，户型为61-134平两房到三房，户型设计实用性很强，符合刚需购房者的需求。

　　碧桂园空港国际

　　碧桂园空港国际在售平层公寓51-95方一房至三房户型，毛坯均价8000元/平方米，带装修8500元/平方米；复式公寓55-61平方米，独有近4.5米挑高空间，复式公寓毛坯9000/平方米，带装修9500元/平方米，现楼交付，可以获得最高补贴4800元，此外，项目于4月18日推出82套平层公寓，户型为51-95平，毛坯均价8000元/平方米。

　　该项目是碧桂园集团首个纯商业项目，同时也是3号线北延段、机场商圈唯一在售的商业综合体，且不限购不限贷，总价37万/套起，首付仅需5万。项目从选址、园林环境打造、户型设计、五星级物业服务、星级酒店式豪华配套等等各个方面都是按照时尚及高端的理念，在整个广州的同类项目中也是难见的。

　　珠江壹城

　　珠江壹城在售精装洋房，户型包括103平方米的三房、196平方米的四房，精装均价7400元/平方米，一次性付清97折，按揭98折，如7天内付清首付可享额外享98折优惠。珠江壹城位于从化市太平镇广从公路路段，距东方夏湾拿花园5分钟车程。

　　尽管售价低，但项目的配套却非常高。楼盘占地面积2000亩，总投资过百亿。项目主要以别墅为主，另外还有小高层公寓。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大型的会所等豪华配套。

　　南方日报记者 蒋劲劲