4月谁刷爆了地产界的朋友圈？

　　4月15日的地产圈颇为热闹，各大房企纷纷“抛头露面”，争相抢头条。房地产界在“五一”之前就提前热闹了一番。

　　保利：保利是个P

　　当天11：08，保利地产董事长宋广菊发布微博：“保利是个P！”3小时后该微博被删除。但是，这条莫名其妙的重口味微博已经经过保利各地分公司微博、各大媒体微博以及其他大V们的转载，进一步扩大了影响力，成为当日微博热门话题之一。有人认为这可能是误发导致的乌龙事件，有人说是微博被盗号后的恶搞，也有人猜测保利“要出大事了”，一时间传言四起，保利顺利登上了头条。

　　一天后，保利地产官方以长微博形式算是给出了回应。5P是指象征Peiban（陪伴）的养老地产、代表Promise（承诺）的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner（拍档）的社区O2O、让生活便捷的PloyAPP、在国际舞台上充满Power（力量）的海外地产。这个姗姗来迟的解释让保利过了一把头条瘾。

　　万科：鼓励员工辞职创业

　　早上的头条无疑是保利所有。到了中午，横空杀出了一名头条竞争者。万科内部发文《万科集团内部创业管理办法》，鼓励员工在万科生态圈内创业，协助万科构建、丰富生态系统，为客户创造价值。

　　这一个规定被万科内部称为“小草计划”。据媒体报道，万科集团总裁郁亮表示，“小草计划”的核心是鼓励员工在万科“城市配套服务商”的产业链上下游，自由破土，开创个人事业。把未来的万科变成一家平行架构，员工和合作伙伴都是合伙人的众筹公司。

　　万科这个计划一出，地产朋友圈再次被刷爆。“万科鼓励员工辞职创业？”地产界小伙伴都不敢相信自己的眼睛。有专家认为，万科正属转型之际，以创业方式“笼络”离职员工为万科的业务继续添砖加瓦，不失为另一种留住人才的好方法。无论真相如何，中午的头条属于万科。

　　恒大：全国范围无理由退房

　　到了下午3时，在足球界声名鹊起的恒大集团也不甘寂寞，召集了全国媒体召开了盛大的新闻发布会，宣告要加入抢头条行列。在新闻发布会上，恒大地产宣布，从4月16日起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。恒大成为全国首个宣布“无理由退房”的大型房企。

　　买回来的东西不想要了？退！什么理由？我家小狗不喜欢！如此任性的无理由退款为人们熟悉是因为淘宝。但购买价值几十万甚至上百万元的房子也能无理由退房？这不禁让小伙伴们目瞪口呆。恒大再次刷疯了地产界的朋友圈，有人认为恒大这一重磅消息堪比当年在足球亚冠夺冠。

　　恒大地产总裁夏海钧在接受媒体采访时表示：“住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得‘包退’承诺。我们希望更多同行都加入‘无理由退房’阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。”

　　观点

　　业界解读恒大无理由退房：

　　自信？还是噱头？

　　一向喜欢出奇制胜的恒大高调宣布允许无理由退房，又一次让地产界的小伙伴惊呆了。恒大地产毫无悬念地登上了当日头条。下如此重本抢头条，该与汪峰有“什么仇什么怨”。但是，如果恒大允许无理由退房仅仅是为了抢头条的话，那也未免太仍性了。那么，到底恒大推行无理由退房策略的真正原因是什么？

　　买了房的人哪些情况下会退房呢？有网友也总结了：“第一，房价下跌严重；第二，刚买就后悔；第三，有急事，急需钱；第四，工程质量问题。”如此说来，恒大这是信心爆棚？这个信心既包括对市场的信心，相信未来楼市价格不会暴跌；另外也对自己产品有信心，相信产品的质量能经得起考验。

　　不过，江门的业内人士分析认为这更多是一个噱头，是恒大地产的一个营销手段，“‘无理由退房’看似简单，但其中牵涉到许多繁杂的手续和多项税费。申请、审批这个周期需要很长一个时间，这对于购房者而言是一个巨大的时间成本。另外，购房者在等待期房过程中，要付出起码10%-20%的资金成本，3%-5%左右的税费，还有机会成本等。计算下来并不如淘宝购物那样点击退款那么轻松自在。”

　　但是，无论如何，恒大这一决定为市场增添了信心，强化购房者的入市信心。

　　南方日报记者 全泽超