3·30新政落地满月 开发商房东双双提振信心

　　3·30新政落地满月，北京市楼市回暖明显。北京晨报记者昨天从多家开发商和机构获悉，最近一月新房买家计划出手增多；二手房方面，仅4月第4周(20日至26日)网签量就达到4522套，创单周成交量16个月以来新高。

　　楼市成交量的提升让房主增强信心。链家地产玉林东里门店的经纪人向北京晨报记者透露：“4月初南二环玉林东里一区有个69平方米小三居原本卖260万元，见近期不少客户有意购买。业主改口坚持要卖257万元，也成交了。”

　　链家地产市场研究部统计显示，截至4月28日，北京二手住宅网签量近15000套，成交量环比上升近六成，同比上升115.1%，预计4月全月网签量将超过16000套，创下两年来单月网签量新高。乐居二手房统计的单日成交量数据显示，在4月24日当日，二手住宅网签量突破900套，创下2014年以来单日最高记录。二手房挂牌房源调价上，链家地产统计日均涨价和降价量持续减少，业主挂牌价格逐渐向实际成交价格靠拢，平均降价幅度减少，议价空间也相应缩小。

　　与房东一起增强信心的还有一大批开发商。合生创展华北区营销总经理刘芸岐此前直言：“终于可以睡好觉了，还是笑醒的！”长江实业地产投资有限公司董事郭子威称，刚两周前给温榆府在蓝色港湾购物中心举行的路演中，仅3天共接待3000组客户参观，其中500组客户表示有兴趣认购，蓄客情况十分理想。北京晨报记者注意到，多个北京在售项目也从去年的“热销”表态，改为“日光”，显示项目的蓄客能力。综合北京房产交易管理网和多家机构统计数据显示，截至4月28日，新建商品住宅网签量为8307套，比3月同期上涨4成。

　　尽管市场有回暖迹象，但房价不会快速上涨已成为开发商共识。有不愿透露姓名的某开发商表示：“这个时机，出货比涨价重要。”亚豪机构市场总监郭毅分析，相较于上一轮9·30调控放松之后，本次3·30政策落地后的北京楼市回暖速度更快，“调控政策的拉动，包括货币政策的放松，都对市场产生了更大的推动作用。” 不过，郭毅提醒：“9·30之后市场回暖只持续了3个月。”