受益京津冀一体化战略 华夏幸福业绩抢眼股价涨停

　　昨日早盘，A股京津冀概念演绎王者归来。金隅股份、乐凯胶片、恒天天鹅、华夏幸福等4股涨停。

　　消息面上，4月30日，中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能。会议指出，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。

　　据财政部测算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元。广证恒生研报认为，该规划受益层次有三个，一是交通一体化与产业转移带来的土地重估和基建投资，关注地产、交运、基建、建材等；二是环保治理；三是区域发展带来的消费需求和能力的提升。

　　其中华夏幸福的产业新城模式，持续受益于京津冀一体化和首都新机场的建设。

　　平安证券研报分析称，华夏幸福前期扎根京津冀地区，并根据世界大都市圈发展的一般规律，已提前完成北京周边重要区域布局，目前80%的委托开发区域位于京津冀地区，区域总委托开发面积超过1500平方公里，保守估计按20%转化为住宅，1.5倍容积率估算，潜在土地储备面积超过450平方公里，可满足公司未来几十年开发的同时，也将直接受益京津冀协同发展带来的土地价值重估，有望使公司发展穿越行业周期。

　　事实上，华夏幸福2014年业绩就已经显现出强劲势头。

　　2014年公司实现营业收入268.85亿元，同比增长27.66%；实现净利润35.37亿元，同比增长30.30%；基本每股收益2.67元，同比增长30.24%；销售毛利率35.8%，净利润率13.2%，与上一年同期相比均有不同幅度提升。同时，截至2014年12月末，华夏幸福预收款项余额约440亿元，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与净利润，有利于锁定未来三年的经营业绩。

　　此外，在更加能体现企业创造利润能力的指标——加权平均净资产收益率(ROE)的表现上，华夏幸福也是以42.83%高居行业首位。而144家房企2014年的整体ROE仅为5.53%，较2013年的10.07%下滑45.08%。

　　国泰君安研报认为，京津冀为长期主题，预计会打造成继珠三角、长三角的第三大增长极和城市群，战略地位不容小觑。华夏幸福受益于产业和人口转移带来的需求提升和价值重估，ROE近40%，持续高增可期。