楼下老漏水 楼上是祸根？ 谁造成了漏水

　　法院案卷里的涉事管道

　　楼上漏水泡了楼下的房，楼上的住户却将楼下的邻居告上法庭，难道这栋楼是水往高处流？近日，丰台法院开庭审理了这样一起邻里纠纷。楼上楼下住着，想不搭理都难，这相邻关系该怎样处？

　　案由

　　楼下老漏水 楼上是祸根？

　　2009年，刘女士在丰台区一小区买了一套二手房，作为自己公司的办公场所。就这样，刘女士与同样在楼内办公的赵先生成了楼上楼下的邻居。

　　但邻里生活并不平静，刘女士搬进来没多久，就发生了第一次漏水，楼下赵先生的房屋墙面不幸遭了殃。不过，由于这次漏水并不严重，赵先生只是找到物业将墙面简单做了粉刷。

　　但随后的几年，几乎每隔半年到一年，赵先生的房屋就要接受一次“洗礼”。尤其是房屋的次卫生间，每次都是漏水的重灾区。为了找到漏水原因，刘女士多次将次卫生间的地面打开，次卫生间的防水也重新做了多次，但这些都没能阻止漏水的频繁发生。

　　2013年春节前夕，最大规模的一次漏水发生了。

　　“整个房子，客厅、厕所、厨房都泡得很严重，损失一共有十多万吧。”回忆起当时的情景，赵先生仍然满腹怨气，由于当时正好是假期，漏水没有及时被发现，让这次的损失格外严重。

　　说法

　　到底为何漏水 都是对方的错

　　满心困惑的刘女士来到了赵先生房间内查看原因，“我去看楼下装修的时候才发现，他把主卫的下水管截断了，其他管道打的孔也是乱七八糟的。”

　　刘女士由此认定，漏水的原因根本就不是次卫的防水问题，而是主卫下水管被截断导致的。“怪不得我楼上做了那么多次防水都不管用。”

　　刘女士觉得自己这几次的防水施工做得很冤枉，她将赵先生告上了法庭，要求赵先生承担自己防水施工的款项共计13000余元。

　　赵先生则觉得自己很无辜，他表示，楼上的原房主在装修时，确实对楼上的下水管线做了些改动，截去了一部分管道。但他并没有参与。

　　赵先生说，他与楼上两户的户型相同。原本房屋是设计有两个卫生间的，但出于办公的需要，赵先生将主卫生间与客厅打通，而原房主在装修时则将主卫用作了仓库，甚至连自来水都没有接到主卫。

　　“漏水的原因一直是暖气管道跑水，加上楼上的防水质量不过关，只要一漏水就成重灾区。不然厕所漏水，怎么会泡到厨房？”赵先生说，漏水殃及的是整个屋子，而不仅仅是卫生间，“最后一次我帮楼上重新做了防水，其他管道完全没动，到现在也快半年了，没再漏过水。”

　　赵先生说，之所以刘女士做了多次防水却没有效果，是因为她请到的施工队施工质量不过关，在施工完成后，也没有进行注水试验以检测工程质量。

　　现状

　　各有胜诉 这是第三起官司

　　因为这次大规模的漏水，刘女士与赵先生间已经进行了两次诉讼。

　　刘女士认为，大规模漏水的原因，在于赵先生改动了她的下水管线，因此起诉要求赵先生将她房间的下水管线恢复原状。而赵先生则随即起诉，要求刘女士赔偿其房屋及屋内设施由于漏水被泡而造成的损失。

　　赵先生和刘女士的诉求都分别得到了法院的支持，刘女士要求赵先生将管线恢复原状的诉请得到了法院的支持，赵先生也获赔6000余元。

　　而本次关于防水工程费用的纠纷，刘女士坚持认为，是赵先生私自拆除了她房屋的下水管线。而赵先生则予以否认。本案仍在审理过程中。

　　律师诊断

　　邻里间哪些事项要注意？

　　新房装修时，大家难免要根据自己的实际需要，对房屋进行一些改动。有时，一些管线的铺设、改动等行为，不仅仅涉及到自己房屋的设计，还会影响到邻居的生活。

　　对此，北京市济和律师事务所赵鸿江律师表示，如果在装修时，发现自己的设计方案可能影响到相邻的房屋，就需要考虑周全。

　　赵律师介绍道，装修过程中可能存在的相邻采光、相邻铺设管线、相邻排污等法律关系在法律中属于相邻关系。而邻里之间，则有义务使相邻方得到必要的便益，并防止给相邻方造成危险和危害。

　　“当然，我们还是建议如果有条件，装修人最好主动联系到邻居，对装修方案中影响到邻居的部分进行沟通。”赵律师表示，如果能事先完成沟通，就能够避免一些不必要的麻烦。

　　发生相邻关系侵权怎么办？

　　“像赵先生和刘女士之间的纠纷，因改动部位属于赵先生的控制范围之内，我们关注的是，赵先生究竟有没有擅自改动刘女士的下水管线。”赵律师表示，赵先生需要证明其没有拆改管线，也没有实施导致刘女士下水不能正常使用的其他行为。否则，赵先生就需要承担侵权责任，帮助刘女士恢复原状并赔偿损失。

　　而在相邻关系侵权纠纷中，有哪些证据是需要留存的呢？赵律师表示，作为原被告两方，需要收集的证据存在差异。

　　作为原告方，需要收集侵权人的基本信息，以及侵权人实施了侵害行为的相关证据，包括侵害行为发生的时间、地点、前因后果、损害程度等。此外，原告方还要证明自己与侵权人存在相邻关系。

　　而被告方则需要证明，侵权行为并非是自己实施的，或者原告存在无权提起诉讼的情况。

　　赵律师表示，收集以上证据材料，可以收集书证，例如身份证复印件；也可以进行录音、录像，寻找相应证人出具证人证言，还可以委托公证机构进行公证、委托律师进行见证。刘苏雅