密云新地块揽金7.25亿 北京二季度土地趋于回暖

　　继上周北京土地市场新政首拍创下成交破百亿的记录之后，昨日(5月5日)，密云十里堡镇双井新地块再掀“竞拍风云”，激烈的角逐发生于包括首创、中铁建等在内的八家房企之间，最终该养老地块以折合楼面价5085元/平米、总价7.25亿同时配建2.7万平米限价房的条件，花落黑马北京通润博园房地产开发有限公司之手。

　　自此，北京二季度的土地成交额已逾114亿，相比之前受春节假期、“两会”召开等因素影响停摆“遇冷”的一季度土地市场，我爱我家副总裁胡景辉认为，二季度的北京土地市场已开始呈现“回暖”趋势。

　　密云地块再掀“竞拍热潮”

　　昨日，在北京土地局再度上演了众房企相互竞抢、举牌的热闹场面。据新华网记者了解，现场共吸引了中铁建、保利、华远、首创、通润博园、天恒、房地、中加等8家房企，而引起这场“争夺战”的地块位处自然生态条件优越的密云区，土地性质包括居住、养老及教育属性，此前便收到8次报价，起始价为5.37亿元。

　　在竞拍现场，“黑马”通润博园率先报价5.57亿元，高出起始价2000万元。随后，竞价阶梯由250万元调高至500万元，过程中，中铁建和首创一度争夺激烈，却在35轮竞拍后，由通润博园以35%的溢价率最终拿下土地开发权。根据要求，需配建27万平米“限价商品住房”，销售限价为8900元/平米。

　　胡景辉认为，近期不错的市场交易行情传导至土地市场的预期，加上京津冀发展战略的逐步推进，房企对密云地块表现出较高的拿地热情符合情理。

　　二季度北京土地“回暖” 房企对养老地块兴趣变浓

　　相比4月几乎“断顿”一整月，临近月末方开启唯一的一轮土地竞拍，5月节假日刚过便掀起了一波小小的土地竞拍热。对此，首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对记者表示，二季度的北京土地市场是有“回暖”现象，她同时认为，当前一线城市的市场正与二三线城市拉开差距，产生分化，“未来市场存在一种房企纷纷回归一线城市的大方向。”

　　与此同时，胡景辉认为，密云新地块的“吃香”，原因不仅在于北京土地“回暖”的大方向，还与该区域近年来明确的发展前景及房企对养老地块越来越浓厚的兴趣有关。

　　据他看来，密云原属北京远郊，然以现在的发展来看，不仅交通上获得改善，其拥有的水库、生态资源，居住群也比较看好。“目前旅游、生态、养老等产业已在政府的规划之中，并有了一些进展。原先，政府出于人口布局、区域调整等战略，也曾鼓励一些市区的老人卖掉城里的房子，去郊区买养老房……养老地产是房地产市场整体未来发展的趋势和方向。”他说道。(记者 唐群)