首创一季度天津业绩超北京 开发商抢滩天津

　　◎每经记者 王杰 发自北京

　　日前，《京津冀协同发展规划纲要》获得政治局审议通过，虽然细则尚未公布，但并不影响房企布局天津、河北的迫切性。

　　5月4日，在天津和河北大规模布局的首创置业(02868，HK)公布最新业绩，今年1到4月，公司实现签约面积72.4万平方米，同比上升77.9%，签约金额约73.2亿元，同比上升83.1%。其中，天津首创签约金额占总额的33%，超过北京27%的占比。

　　中指院天津分院高级分析师祁丽静告诉《每日经济新闻》记者，伴随京津冀一体化和新型城镇化，京津冀区域房地产市场拥有较大成长空间。

　　京津冀机会巨大

　　据测算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元，这将给当地房地产、港口物流、基建等带来巨大的机会。

　　首创置业在2014年度报告中曾特别提到，公司在京津地区拥有大量优质土地储备及一级开发业务，将成为京津冀协同发展政策的最大受益者之一。

　　今年3月份，首创置业副总经理樊涛便提出，天津首创全年销售目标已确定为80亿元。而按照首创置业350亿元的全年目标，天津要完成总目标四分之一以上的销售量。

　　祁丽静表示，京津冀一体化进程将对影响房地产业的关键要素进行重新配置：产业转移将带来大量的人口流动，人口流动必定带来房地产市场需求，住宅及其配套将迅速推动城市房地产业发展；交通升级则将拉近城市与城市之间的距离，使得中心城市的辐射影响更远。

　　她说，上述这些外部环境的变化将推动房地产市场的规模、结构进一步升级，京津冀地区房地产业将随着一体化进程的推进实现第二次飞跃。

　　开发商抢滩天津

　　中指院天津分院提供的数据显示，4月份，天津市商品住宅市场持续升温，共计成交94.89万平方米，环比涨幅为18.1%，与去年同期相比，有10.8%的涨幅，处于近一年来月度成交历史较高水平。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，目前京津冀是国家发展的重点区域，但房企具体投资到天津、北京还是河北，最后取决于产品的定位。

　　阳光100常务副总裁范小冲认为，一体化带来的区域产业的重新定位，这样的热点区域对于房企来说更有机会，开发企业会抢滩此区域。

　　其实，开发企业早就开始觊觎此区域。就在去年，中冶置业一手在天津拿地王，一手将此前拿下的南京地块分割出售，也被业内视为重新“拥抱京津”。今年3月，泰禾集团董事长黄其森实地考察了天津蓟县，并与蓟县达成战略合作意向。

　　祁丽静表示，3月以来各大房企在天津拿地意愿明显增强，市场焦点重返市区，农垦金安、中建等品牌房企均看好天津未来发展前景。