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南京二手房上月成交量创一年来新高 成交均价却降了190元/m2

2015年05月06日 10:47 来源:金陵晚报  参与互动()

  营业税“5改2”,二套房首付降低……“3·30”新政后的头一个月,南京二手房成交量创出新高——4月,南京市二手住宅成交6741套,成交量环比上升66%,同比上升17.97%,为近一年来最高水平。但出人意料的是,二手房的价格却不涨反降,一项统计数据表明,上月南京二手房住宅均价17036元/m2,环比下跌190元/m2。

  急着换房二手房主降价求售

  “麻烦帮我把价格改回去吧!”家住河西的王大妈对电话里的中介无奈地表示,原以为二手房红火,自己家的房子价格也能“水涨船高”,没想到价格上涨了五万,来看房的人也“锐减”了不少。“我急着交钱买房,看这个架势,近期涨价是不可能了。”实际上,南京不少二手房中介也有这样的感觉,最近看房的人在增多,房源也在增加,但是二手房的成交价却没能随之上扬。“从最近的成交价来看都比较稳定,除了符合‘5改2’的房源,真正能把价格涨上去的不多。”龙江附近的房产中介李翔告诉记者,与之相反的是,他手里的几个客户因为急着换房,反而把在售的房子降价出售了。

  365指数显示,2015年4月,南京二手房住宅均价17036元/m2,环比下跌190元/m2,全市365指数1011.3点,环比下跌11.3个点。南京只有江宁、栖霞和六合3个区房价小幅上涨,包括鼓楼在内的6个区房价下降。

  二手房市场将继续升温

  “‘3·30’楼市新政出台后,南京二手房房源量大增,4月新增房源量超过了2万套,几乎是正常值的一倍。可以说,房主买房意向强烈。”对于二手房市场的走势,业内人士分析认为,利好的频频出台,对于预期和市场实际增长都有托举作用,预计南京二手房市场将继续升温。

  南京链家总经理黄月平就表示,从去年四季度以来,二手房市场在一系列宽松政策的作用下将进入缓慢上行轨道,从目前的二手房客源来看,未来一段时间内成交量仍将保持相对较高水平。“值得注意的是,虽然‘3·30’新政降低了二套购房者入市的门槛,但银行实际优惠不大,纯二套购房需求入市仍相对较少,未来不排除有进一步的宽松政策出台以稳定市场。”

  而365二手房网主编文涛则表示,4月大量的新房源上市后,买房的选择更多了,没有明显优势的房子如果不降价很难成交。“4月份南京二手房均价小幅波动下降是正常现象,新政刺激房价上涨目前只是设想,房价能否上涨关键还是要看购房人愿不愿意买单。”

  两江板块成“改善型”热门

  房价在“逆势”下跌,实际的成交量却创出了新高。记者昨日从南京链家市场研究部得到的数据显示,4月,南京市二手住宅成交6741套,成交量环比上升66%,同比上升17.97%,为近一年来最高水平。这显示出,新政出台以来,市场预期进一步向好,首套购房、换房群体入市积极性均有提高。

  “从数据来看,上月南京二手房成交热门片区集中在鼓楼、浦口、江宁。”我爱我家数据研究中心首席分析师胡俊石表示,其中,鼓楼占19.7%,浦口占15.2%,江宁占14.7%,秦淮占12.5%。

  据其分析,江北、江宁成为热门的原因在于,两江板块“5改2”的上市房源比较多,房源面积比较大,而片区配套设施基本完善、地铁的通车利好……使得两江板块成为改善型客户的“最爱”。而据介绍,上月二手房改善型需求激增,不少房主抛售小面积住房用以购买改善型住房,而相比较而言,两江板块的房价也较有优势。

  4月南京学区房跌幅更大

  和二手房市场整体相比,上个月,南京学区房指数下降得更加厉害。365学区房指数走势显示,4月南京30所名校学区房均价23000元/m2,环比3月下跌了735元/m2。不过,琅琊路小学等6所一线名校学区房价仍高于去年同期。其中,琅琊路小学均价50516元/m2居首,比2014年同期上涨14.3%。此外,3月南京名校学区房房源量增加,新增房源1439套,比3月份增加了近三成。

  据了解,环比2015年3月,北京东路小学、夫子庙小学、琅琊路小学环比3月分别上涨11.4%、11.3%、10.6%,居涨幅前三名。跌幅方面,成贤街小学和天妃宫小学学区房价环比3月跌幅最大,均为7.7%;鼓楼一中心小学跌幅为7.5%,排第三。

  业内人士分析认为,4月南京学区房价相比较3月有小幅下降,主要是因为房源量增加,房主卖房意向较强。一方面,经历了长期的成交低迷期,房主的报价都比较理性,并没有提价;另一方面,学区房价分化明显,一线名校以及一些房龄新、品质高的学区房房价保持上涨,二线名校学区房价在下跌。此外,2015年学区政策尚不明朗,房主和买房人都在观望。傅周艳 整理

【编辑:汪洁】
 
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