4月莞土地出让金10.13亿 创下近11个月来新高

　　记者近日从东莞中原研究部获悉，4月东莞土地成交金额10.13亿元，环比上月增加73.96%，创下近11个月来的新高水平。

　　业内人士认为，虽然成交金额大增，但从供应上看，目前土地市场仍属于偏紧局面。反映出政府对地块的惜售心态较强，定价上也有所走高，未来房企拿地成本将会持续上涨。而从近期土地出让公告来看，6月土地市场有望走出低位行情。

　　供应　

　　4月未见放量

　　延续偏紧局面

　　据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞有9宗商住地挂牌，供应面积合计34.95万平方米，环比减少11.6%，同比减少52.99%。业内人士表示，4月土地供应量稳中回落，未见供应放量。分类型来看，商住用地3宗，面积合计14.99万平方米，同比减少35.16%，占比42.89%；商业用地1宗，面积合计5.58万平方米，同比减少65.17%，占比15.97%；工业用地3宗，面积合计7.61万平方米，环比减少80.75%，同比减少78.39%，占比21.78%；其它用地2宗，面积合计6.77万平方米，占比19.36%。

　　另悉，3月东莞商住地和商业用地供应断档，4月商住地有3宗地块供应，供应量有所起色，但供求关系未能根本改善。4月东莞土地供应稳中回落，供应未见放量，供应延续偏紧局面。

　　成交

　　交易量环比下降 市场未回暖

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年3月东莞土地成交6宗，占地面积合计36.6万平方米，环比减少37.98%，同比增加61.42%，建筑面积合计71.54万平方米，环比减少36.65%，同比增加7.66%，土地交易量环比下降，市场未见回暖迹象。

　　分类型来看，商住地成交2宗，占地面积合计12.27万平方米，占比35.51%。此前曾流拍的樟木头樟罗社区的一宗商业用地成交，占地面积5.58万平方米，被东莞市千业实业投资有限公司以底价2.14亿元斩获，折合楼面地价1598元/平方米。工业用地成交2宗，占地面积合计14.07万平方米，环比减少69.25%，同比增加50.46%，占比38.43%，其它用地成交1宗，占地面积合计4.69万平方米，占比12.81%。

　　业内人士告诉记者，市场受到“3·30”新政等多重利好叠加影响，市场出现快速反弹回暖的行情。半年内央行2次降准、2次降息，股市持续上涨，上市企业通过增发股票融资，成本更低，开发商资金链已明显改善，投资开发的热度也升温。反观东莞土地市场，依旧是低位延续。市场预期被明显扭转，东莞土地市场未见回暖，供应紧缺是主因。政府有意放缓推地节奏，未来企业拿地开发更多是通过三旧改造、合作开发等方式。

　　土地出让金为11个月来新高

　　据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞土地成交金额为10.13亿元，环比上月增加73.96%，同比减少3.6%。其中，商住地成交金额为6.87亿元，环比增加200.8%，贡献了整体市场的67.82%。4月商住地成交量回升，对整体成交金额贡献度加大。4月土地成交金额为近11个月新高水平，东莞土地财政有所改善。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，4月成交的2宗商住地地块，黄江地块楼面地价3033元/平方米，价格仅低于去年金地拿下的地块4053元/平方米，石排地块楼面地价2100元/平方米，创下“单价地王”，这些地块起步楼面地价较高，也反映政府定价上走高。由于政府已表明，过去东莞商住地供应量大，现在加快实施建设用地减量规划，这意味着未来土地供应处于放缓状态。政府对地块的惜售心态强，定价上也有所走高，未来房企拿地成本将持续上涨。

　　后市

　　6月市场有望走出低位行情

　　“3·30”新政后，东莞新房市场已有明显的活跃表现，新房交投量升温。市场在多重叠加利好刺激下，市场预期也被扭转，加快投资开发的升温。反观东莞土地市场，表现相当低迷，交投氛围也趋于冷清。业内人士认为，这主要是由于政府深度放缓推地节奏，土地供应跟不上步伐，开发商的购地需求被持续压抑。展望未来市场，5月东莞土地市场依旧是低位延续，未能改变土地冷清局面。从近期土地出让公告来看，樟木头、东坑、虎门等区域将有商住地挂牌出让，6月土地市场有望走出低位行情，但基于政府习惯性放缓的推地节奏，土地成交低位将成为新常态。

　　从监测数据显示来看，未来阶段性内东莞土地市场依旧是成色不足。5月东莞只有石龙西湖一宗商住地挂牌出让。该地块位于石龙西湖，占地面积2.7万平方米，折合楼面地价2808元/平方米。目前石龙有海伦湾、嘉华星际湾、中央豪门等在售项目，再加上后期奕翠园等项目新上市，镇区供应量大，需求弱，再加上惠州石湾的价格洼地分流，区域去化压力承压，内部竞争激烈。□本版文、图 信息时报记者 段亚雄