北京榴乡桥板块楼面价3年翻番 拉高南四环房价

中新网5月11日电 (房产频道 陆肖肖)随着多项利好政策的实施，北京楼市正在逐步回暖。在此契机下，以南四环的首开保利·熙悦诚郡为代表的一批新盘即将入市。5月9日，由首开保利•熙悦诚郡主办的“圆梦四环之区域价值”论坛举办，众嘉宾对于南四环的洼地价值以及榴乡桥板块效应进行了深入解读。近年来，南四环榴乡桥板块持续发力，楼面价在三年时间里翻了一番，房价也随之水涨船高，未来房价或将达到8万元/平，成为继亦庄、东坝等区域之后新崛起的热门板块。

2012年的时候，北京榴乡桥板块还“长着一人高的荒草”，从当初的“不毛之地”到如今的新盘扎堆，该片区域仅用了三年左右的时间，近几年来，随着首开、保利、鲁能、中冶等大型房企的入驻，区域内高楼拔地而起，首开保利·熙悦诚郡、鲁能·丰和府、中冶·德贤公馆、世纪之花假日广场等多个楼盘林立，近期入市项目多为纯新盘，区域发展后劲十足。

随着多个大型房企的入驻，该区域的地价在逐渐增长，目前，在这一区域楼市“面粉”贵过“面包”的趋势已开始显现。该区域目前的项目售价多在4-5万元/平，而该区域地价有些已达到甚至超过房价水平。中冶·德贤公馆项目总经理李瑞峰介绍，中冶德贤公馆在2012年7月17号以1.65万元/平的楼面价摘得地块，2013年5月22号首开保利·熙悦诚郡项目的楼面价达到2.23万元/平，2014年3月份五环以外中铁建拿项目楼面价接近5万元/平，9月份金融街和天恒地产拍下的，南苑区域地块的楼面价达到2.5万元/平，从近三年的发展来看，该区域地价已经不止翻了一番。

对此，北京首开保利仁泰置业有限公司营销总监童昕光表示，现在该区域一些地块的楼面价已达到了4万元以上，再加上建设和财务等一系列成本，未来该区域房价将会达到8万元/平。

论坛上还提到，目前东四环、北四环、西四环的房价已达到十万左右，比如东四环的北京壹号院，中央公园广场、泛海国际等项目，单价已达8-16万元，北四环的盘古大观、海德公园等项目单价达到了10-12万元，西四环的琨御府、万柳书院等项目的单价也已经高达7-15万元，而南四环区域的房价多在4-5万元/平米，成为北京四环区域的“价值洼地”。

“过去北京人有着‘南穷北富’的观念，并没有正视南城发展”，鲁能·丰和府项目销售总监李宗彪谈到，但目前北京东南西北四个方向，只剩下南四环旧宫这个地方有成片的住宅土地，可以说是“最后的四环”，目前政府已经把南城作为一个发展推进方向，未来有着非常大的发展潜力。

    随着交通的日益发展，南四环到主城区的时间也在缩短，半个小时就能到达国贸等中心城区。童昕光谈到，四环价值的提升，很大一方面还在于2018年将要运营的新机场，建成后每年人流吞吐量可达1.3亿左右，将成为世界上吞吐量最大机场。此外，未来德贤路再往南，还将建成德贤高速，也就是北京中轴线到达机场最便捷道路。

对于后市楼市走向，北京房协秘书长陈志表示，在地价、人工等成本上涨基础上，北京房价上涨的压力在增加，他提醒购房者，现在是购房“窗口期”，可抓住本次置业机会。(中新网房产频道)