电商甩开中介单干 二手房0.5%佣金靠谱吗？

　　二手房中介费0.5%，租房免佣金，这样的好事总算降临到本市了。近日，搜房网的网站及其手机应用软件“房天下”推出新服务，无论是租房还是买房，都可以不再通过传统的线下中介门店。在目前买房是2%、租房是单月房租的佣金水平下，无论是买房者还是租房客，都可以获得实惠。

　　记者体验该手机软件发现，低佣金的确很诱人。一套梅江香水园138平方米的3室2厅，售价275万元，通过该平台购买共需0.5%的佣金，而传统线下门店则需2%，仅中介费用买主就可以省下4.125万元。记者致电客服，经纪人张先生告诉记者，该平台成立了属于自己的经纪机构，100%一手真实房源，所有的服务流程与传统中介完全一样，但是中介费更低。

　　此外，通过该平台，租房是免佣金的，而且可以直接与房主联系。记者搜索到一套位于梅江片区香水园的3室2厅，租金每月3400元。记者打电话直接联系到房主张先生，他告诉记者，他也是刚刚体验这种“免中介”的出租方式，直接将房源信息通过个人账号上传，网站工作人员上门实地实勘评估，目前反馈效果不错，这几天已经接待了好几批有意向的租客前来看房。

　　那么，这样会不会抢了传统中介的“饭碗”？在位于华苑的某中介门店，负责人胡先生告诉记者，仅就单个门店而言，店租成本占到30%至40%，人员和管理成本占20%至30%，这些成本最终都要转嫁到佣金上；电商平台与线下门店此前是合作关系，门店把自己掌握的房源挂在网上，从线上“引流”顾客到线下，并给电商平台“端口费”；但现在电商“甩开”中介机构“单干”，已经从“队友”变成“对手”。

　　对此，知名房地产行业观察员吴鹏认为，房产交易是高货值、高风险、差异化的服务过程，此前的佣金价格覆盖了线下门店、人力资源、信息端口等各类成本；而此类房产服务APP则是“迈”过了线下门店，让双方对接，由此减少中间渠道成本，低佣金、零佣金也就由此实现；但就目前的市场地位来看，传统大型中介依旧占据主导，此类平台最终效果如何，还需市场检验。