达州一楼顶平台变住房 楼下渗水严重

从高处看迎宾园小区(红色部分即坡屋顶下楼顶平台上搭建的住房)。

严先生家客厅天花板上由渗水留下的水迹和污渍依然清晰可见。

　　迎宾园小区开发商、当事双方业主各执一词；职能部门调查陷入困局

　　今年3月22日，达州市西外迎宾园小区严先生的家中再次出现严重渗水，并持续多日。据了解，这是自2012年起，严先生家发生的第四次渗水事件。

　　5月12日，距严先生家渗水事件过去整整50天时间，而严先生家的墙壁、天花板上还清晰可见渗水留下的水迹和污渍。在这50天时间里，他一家一直无法正常居住，整个家里都充斥着一股霉味。

　　此次渗水事件发生后，渗水事件的受害者严先生立即向有关职能部门举报，但开发商、当事双方业主各执一词，“罗生门”事件就这样上演，职能部门的调查也陷入困局。现状

　　业主投诉：楼顶改建不合理 楼下住户多次渗水

　　近日，严先生打进本报热线96111，对楼顶渗水事件一直未能得到解决进行投诉。据其介绍，他于2008年购买了达州市西外迎宾园小区C幢2单元7楼3号的住房，2010年办理了房屋产权手续，并对房屋进行了装修后入住。严先生购买的7楼原本属于顶楼，楼上便是楼顶平台，按照政府要求设计成坡屋顶造型。后来开发商将楼顶平台卖给了部分业主。2011年，购买楼顶平台的业主便私自搭建起住房，有的用于自己居住，有的用于出租。

　　“在楼顶住房搭建之前，无论下多大的雨，从来都没有出现过渗水情况。”严先生告诉记者，但自从楼顶住房搭建完成后，2012年家中出现了第一次渗水，随后，在2013年、2014年又相继出现过两次渗水，由于不是很严重，严先生与楼上住户沟通后，自己对房屋进行了修复处理。

　　直至今年3月22日第四次渗水，这次渗水最为严重，由于从楼顶渗下来的水太多，甚至还渗到了6楼的住户家里。严先生的说法得到了其楼下业主的证实，严先生同楼层的邻居家也出现了不同程度的渗水。

　　严先生认为，肯定是楼顶坡屋顶在改造成住房的过程中，堵塞了消防管道，破坏了整个房屋的防水设施，才导致渗水越来越严重。

　　邻居担忧：疏散通道被封死 发生火灾难以逃生

　　除了家中出现严重渗水给严先生带来不满外，更让严先生担忧的是，楼顶平台改造成住房后，将之前楼顶的疏散通道全部封死，万一发生火灾，住户如何逃生呢？

　　据了解，迎宾园小区原本楼顶平台各个单元之间是相通的，一旦发生火灾，楼顶平台是重要的疏散通道，若有住户家发生火灾，居民便可上楼顶平台通过其他单元进行疏散逃生。

　　华西城市读本记者在严先生的指引下，来到楼顶私自搭建起来的住房，与下面各个楼层一样，同样是四户住户，只是层高明显矮了不少。对四户人家逐一敲门后，有一户租住在此的住户打开了房门，记者随严先生一起进屋参观，由于外观是坡屋顶设计，屋内有些地方甚至都不能直腰行走。

　　随后，记者登上迎宾园小区旁的山坡，从高处可以看到，如今严先生所居住的C幢楼顶的坡屋顶几乎全部改造成住房，原来的疏散通道全部被封死。家住该小区C幢的另一位业主何先生说：“要是三四楼发生火灾，我们住在上面几楼的住户真的是上也上不去，下也下不来。”回应

　　开发商：楼顶改造系业主行为 组织过调解但失败

　　5月12日下午，记者拨通迎宾园小区开发商杨雷先生电话。针对此次渗水事件以及楼顶平台改造成住房一事，杨雷进行了回复。

　　“楼顶坡屋顶的设计是有相关部门的文件批了的，不属于违建，我们当时是把楼顶平台以坡屋顶材料费的名义卖给部分业主的。后面业主自行搭建成住房是他们的事，与我们无关，我们也无权管他们。”杨雷说，当时有需要的就拿钱来买，每户收了一两万的样子，都是以坡屋顶材料费的名义，具体多少钱时间长了记不清楚。我们楼顶那个没有纳入公摊之内，我卖的那是我的，我该收钱，有需要的，就给钱买。

　　楼顶平台改造成住房后，完全封死了疏散通道一事，杨雷说：“我不管楼顶噻，我只管坡屋顶。”对于此次渗水事件，杨雷最开始表示，他不清楚，楼下的业主没找过他。随即杨雷又说：“楼上的住户跟他去协商，他想去敲别人的钱。他们两个在一起谈过，我也在一起调解过，调解了两三次。协商情况是楼上业主说跟他把渗水的地方修复好，但楼下的又想赔钱。”

　　楼顶业主：开发商未明确用途 漏水的是消防管道

　　周先生便是严先生楼上的业主，也是此次事件的另一位主角。据周先生介绍，他们当时购买楼顶平台时，给开发商修建坡屋顶的水、沙等材料费将近两万元，开发商就将楼顶给他们用，但并没有明确楼顶用途，自行搭建是用来居住。

　　“这次漏水之所以这么严重，是因为消防管道爆了，我们又不能动消防管道。这种事情又不是人为的，我也没办法。”周先生说，之前漏水是因为我厨房的问题，后来我把厨房打了就把问题解决了。

　　周先生说：“这次事件发生后，我们也坐下来协商过，我的想法是把因漏水弄坏的地方修复好，但楼下业主跟我们想法不一样，他就想要几千几万。光涂料要八九千，哪儿有那么贵，所以我们没达成协议。”

　　对于把楼顶改造成住房并占用疏散通道，在周先生眼里，他改造的住房只是搭了个棚子，不会有什么影响，“不止我们这儿，随便在达州哪个地方都有这种楼顶搭棚的情况。”事件进展

　　调查陷入困局

　　市规划建设监察支队：资料不全取证太难不能确定何时出调查结果

　　随后，记者采访了达州市规划建设监察支队三大队队长孙队长。据其介绍，接到居民举报后，他们立即做了接待登记，现在已进入前期调查。“这个问题不是在我们手上形成的，是开发商在2008年把楼顶疏散通道进行封闭，我们也找到了开发商进行了解，要求他提供相关资料。至于楼上住户房屋渗水，我们也责任开发商在修建房屋的时候对于渗透要保障质量，进行维修，把事情处理好。”

　　孙队长表示，由于涉及面很广，共牵涉楼顶住户34户，有的住户不在家居住，有的是对外租赁的，所以调查起来很麻烦，需要时间。勘查也得不到住户支持，我们取证非常困难。我们要求开发商必须把原来相关资料提供给我们，购房合同中是怎么约定的，楼顶平台到底是怎么回事儿。目前开发商还没有把资料提供齐全，因此无法定性。

　　同时，孙队长解释，由于目前大队人手有限，在处理这件事情的同时，还有其他很多事情，我们并不是推诿这个事情，我们也希望把每件事情都做好，就这件事情，目前还不能确定出调查结果的具体时间。

　　开发商以材料费名义出售楼顶平台到底合不合理？楼顶平台改成住房到底属不属于违章建筑？此次渗水事件的源头到底何在？消费疏散通道被占后居民人身财产安全如何得到保障？职能部门的调查结果到底何时能出？华西城市读本将继续关注。

　　华西城市读本记者 罗轩摄影报道