“白银时代”房企分化加剧 龙头公司盈利优势扩大明显

　　随着房地产进入“白银时代”，房企们也告别了闭着眼拿地就能赚钱的时代。

　　近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同发布的《2015中国房地产上市公司TOP10》研究报告显示，2014年房地产上市公司营收与净利增速双双下滑，整体负债水平则小幅上升。同时，房企销售回款受阻也导致了资金压力的加大。

　　《证券日报》记者了解到，2014年，房地产上市公司的业绩规模再创新高，沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为65.48亿元、226.22亿元，同比分别增长16.62%、16.39%，但增速较2013年均有所回落。同年，沪深上市房地产公司净利润均值为7.76亿元，同比增长6.45%；大陆在港上市房地产公司净利润均值为35.89亿元，同比增长5.5%，增速同样出现下滑。

　　不过，面对利润率持续下行的压力，部分龙头房地产上市公司以精细化运营为导向，多策并举保障了盈利空间。

　　据悉，去年万科、保利、招商等沪深上市房地产公司综合实力TOP10的资产规模再创新高，每股收益(EPS)均值和净利润均值则分别提高到1.33元、61.66亿元，是同期沪深上市房地产公司均值的3.91倍、7.95倍，进一步扩大了盈利优势；万达商业、中国海外发展、恒大地产等大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10的净资产均值增速也超过总资产均值增速5%，资产规模呈现“有质量的增长”，同期每股收益(EPS)均值为在港上市房地产公司均值的2.60倍，盈利水平保持领先地位。