京现房住宅库存首超期房

　　综合北京住建委官网与机构数据显示，截至5月14日，北京商品住宅现房存量共44588套，环比上月同期增幅高达12.4%；同期，商品住宅期房库存共36178套，环比4月同期减少了7371套。亚豪机构副总经理任启鑫在接受北京晨报记者采访时证实，这是有官方统计记载以来，京商品住宅现房库存首超期房库存，同时大户型现房库存面积也达到一个高峰值。

　　北京晨报记者调查发现，从今年4月底，北京商品住宅现房库存开始首次超过期房库存后，现房库存持续保持上涨趋势。截至5月18日，北京商品住宅大户型现房存量面积达到594.46万平方米，比小户型现房存量面积高出81.84%，达到历史峰值。有业内人士分析，去年北京涌现的高地价倒推而成的高房价，促使开发商只能将项目定位高端大户型产品，从而催生“大户型”产品供应激增。其中不少大户型高端产品以现房形式入市，导致大户型现房存量增多。

　　任启鑫表示，北京商品住宅现房库存递增趋势显著的主要原因，是由于受到北京连续5年执行“住宅限购”的门槛制约，不少有意愿、有实力的购房人群被挡在了置业行列之外。北京楼市自2014年以来遭遇降温，成交量一直处于低迷状态，项目销量的萎缩导致成交周期被拖长，去化速度减慢，不少原本在期房阶段就入市的项目在预售过程中完成了竣工验收，只能被迫“转现”销售。

　　另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，截至5月18日，北京大于150平以上的大户型现房存量达到132.55万平方米，同比增长3.9%。伟业我爱我家市场研究院宋辉透露，这一数据比2012年同期的现房存量增长了43.17%。任启鑫与宋辉均表示，去年北京土地市场地王频出，高地价倒推而成的高房价，促使开发商只能将项目定位高端，而高端客群追求的是居所面积的增加、居住品质的升级，因此催生“大户型”产品供应激增。“现房销售有利于形象展示，对于销售也能产生促进作用，因此也有开发商选择在现房状态入市，也导致大户型现房库存增多。”记者 武新