七成“新南京人”希望房价在1.2万元/平米以下

　　□金陵晚报记者 陆容容

　　“2000年以后，新南京人已经是城市重要的生力军，根据统计，目前新南京人的人口规模已超过200万。”昨天，《进取与融入：新南京人生活方式调查报告》公布的数据，揭示了“新南京人”的诸多不易。调查显示，他们的居住方式以租房为主，住房问题仍是新南京人急需解决的首要问题。而随着南京房价上涨，新南京人越住越远是不争的事实。

　　理想与现实差距不小

　　据了解，这份报告的调查工作从今年3月便启动，南京大学城市科学研究院副院长胡小武博士和他的团队，通过随机问卷调查对新南京人居民生活方式进行调研，最终回收问卷2472份。

　　“新南京人既包括拥有南京市户籍的外来人口，也包含一部分打算买房落户的流动人口。”胡小武介绍，他们的居住方式以租房为主，58.6%选择了首次置业。

　　在合理的房屋单价心理预期方面，41.9%的新南京人认为应为10000元/平米以下，31%的新南京人认为在10000-12000元/平米之间，16%的新南京人认为在12000-15000元/平米之间。

　　新南京人最想在哪里买房？调查结果是，仙林、河西、江宁位列新南京人最想购房区域的前三。溧水、六合、高淳位列新南京人最不愿意工作或居住区域的前三。

　　但是事实上，放眼南京的各大板块，百万以内的刚需房源集中在江北高新板块、六合、江宁的滨江、禄口板块，麒麟板块有少量房源，更远的则要到句容宝华、安徽滁州板块，以及高淳、溧水两个相对独立的区域。

　　交通成影响买房首要因素

　　令人有些意外的是，传统刚需聚集地——江北区域，并不在新南京人打算购房的首选区域，这一意愿和现实落差最大。网尚研究机构研究总监张丽君分析，主要原因在于“江北长久以来受到交通的制约，政策扶持力度不高。但事实上，江北常年占据南京各大板块成交量榜首，是刚需购买重镇，主要还是因为价格相对偏低。”

　　随着南京房价上涨，新南京人越住越远是不争的事实。胡小武建议，“通过土地规划与出让条件的更新设计，建立副城为主，确保新南京人刚需为主的住房供应结构，让新南京人不至于长期在居住空间上过度边缘化。”

　　新南京人对房价敏感度相对较高，相对低总价的实用户型更受到他们的青睐。在付款方式方面，近9成的新南京人选择按揭或分期付款，交通因素是影响新南京人购房的首要因素，其次为价格、地段和商业。对于装修房看法这一问题，调查结果显示出明显的两极分化，30.9%的新南京人认为装修房省事、方便，33%的人则对装修房的质量不够放心。

　　胡小武认为，新南京人的居住需求以刚需为主，提供高性价比的刚需楼盘是当今开发企业的重要策略。

　　他建议，新南京人自有住房比例比较低，并且大部分新南京人在年内购房的意愿偏弱，在目前房产市场较高库存的阶段，解决新南京人首次置业的刚性需求，相应区域的楼盘可以加大对推盘周期的控制。