永久地权为何吸眼球？业主担忧买了房子还是租客

文：记者李凤荷

　　上周，多家房产网站发布一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章。随后即被报纸等权威媒体确定为“不实新闻”。其实这盘“冷饭”已是再度炒热。今年1月左右，微信上就已经疯传房地产“永久产权”的传闻。当时记者曾发表了该新闻证伪的报道。

　　据记者梳理该新闻出台的前因后果，新闻根源在于去年6月中央公布的《深化财税制度改革总体方案》和去年11月中旬广东省公布的《广东省深化财税体制改革总体方案》。据广东省总体方案，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。据财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示，房地产税的基调是加快立法。

　　从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。深圳一名房地产研究人士在接受当地媒体采访时表示，房地产税在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。由此，产生了微信“标题党”的疯狂传播。

　　同样的原因，《不动产登记条例》实施后新出证的房产证描述字眼，也曾引起坊间一片哗然，更有律师联合上书国土资源部要求重新制作《不动产权证》。据了解，旧房产证对土地使用年限进行了约定，但新房产证却对房屋产权进行了约定，疑似以“使用年限”一栏来描述房屋产权。不过，后来国土资源部刊登出正式房产证样式，表明“使用年限”一栏印上的是土地使用年限的起止日期，重申房屋产权是永久的。

　　记者以前曾在多篇报道写过买卖双方对土地使用年限其实不太在意，对“刚需”族来说，要买房就那点预算，老楼楼龄二三十年，土地使用年限只剩下四五十年，但地段又好，买家选择面很窄，所以不得不“屈就”。记者一位朋友之前在员村买房给家人住，她向记者描述该盘源，其中中介反复强调的一大卖点是该房屋是一手房改房，虽然楼龄是二十多年，但因一手房改房需补交地价，房产证上土地使用年限是从补交之日起计70年，所以买家“赚到”了。如果买楼是“刚需”，是“雪中送炭”，那么土地使用年限的问题就是“锦上添花”。永久地权对业主来说是更放心，毕竟自己再不会有“买了房子还是租客”的憋屈感觉。